关于建议优化项目设计建筑施工图做法的请示.doc

关于优化项目设计建筑施工图的做法，请示中提到了一系列针对工程设计和施工中可能出现的问题以及潜在的成本控制策略。以下是对这些优化建议的详细说明： 1. 屋面GRC构件：GRC构件装饰效果不理想，且易引发质量问题，如维修困难。建议取消GRC构件，并对高层住宅斜屋面的排水系统进行优化，取消PVC雨水槽，改为直接散排，以简化结构并降低维护成本。 2. 屋顶封闭空间：未充分利用的空间应进行合理规划，例如将顶层和封闭空间改造成复式套房出售，同时增加排水设施，提高空间利用率。 3. 天井设计：针对A1~A4栋N-6~N-7轴交N-D轴的天井，原设计为管井和烟道井，考虑到安全因素，建议改为全封闭空间，并增设构造板，转化为物业功能房，以节省空间并便于管道维护。 4. 阳台门垛：高层和低层住宅阳台推拉门边的砖构造门垛可能导致水分渗透，建议在门垛根部增加混凝土构造的拦水返槛，防止室内墙根部发霉和维修成本增加。 5. 花架材质：建议高层住宅和低层住宅的花架统一使用成本较低的“水印氟碳木纹铝型材”或“陶粒混凝土花架”，以降低采购成本。 6. 观景平台和公共走道：鉴于沿海地区的台风等恶劣天气，建议在卫生间和所有水电管井、烟道井墙体砌筑前，四周墙角平墙浇筑200高C20混凝土（掺5%防水剂），并在烟道根部增加拦水基，防止楼层间渗水。 7. 散水设计：由于别墅工程工期短，散水与主体构造施工时间错开，容易导致质量问题。建议取消别墅散水做法，让业主在装修时自行考虑散水措施。同样，室外楼梯踏步也建议取消，由业主后续处理。 8. 墙面开裂预防：高层公寓住宅精装修墙面易出现开裂，建议在整个墙体上满挂玻纤网，以增强墙面稳定性，防止开裂。 9. 平屋面找坡：建议采用构造找坡，取消憎水珍珠岩找坡，直接在原浆压光后做防水层，简化工艺，降低成本。 10. 地下水顶板：取消细石混凝土找平层，直接在构造面上找坡并压光后施工防水层，同样，地下室侧墙也建议取消找平层，直接处理后施工防水层，提高防水效率。 11. 地下室防渗：对于地下室筏板及承台底部，应强化防渗措施，确保地下水不会对建筑结构造成损害。 这些建议旨在提升工程质量，控制开发成本，同时减少全生命周期的维护费用。通过从设计源头进行优化，可以更有效地防止工程后期出现质量问题，实现集团公司的“保质量、控成本、争利润”的方针。希望领导审阅并给予指示。