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国有建设用地使用权出让地价评估技术规范试行讲义PPT学习教案.pptx
国有建设用地使用权出让地价评估技术规范试行讲义PPT学习教案.pptx
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国有建设用地使用权出让地价评估技术规范试行讲义PPT学习教案.pptx
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会计学
1
国有建设用地使
用权出让地价评估
技术规
范试行讲义
《
物权法
》、
《中华人民共和
国
土地管理
法
》、
《中华人民共和
国
城市房地
产管理法
》、
《
招标拍卖挂牌出
让国有建
设用地使用权规
定
》、
《
协议出让国有
土地使用权
规定
》
为规范国有建设用地使用权出让地价评估
行为,根据下列相关规定和土地估价的国
家标准、行业标准,制定本规范。
第
1
页
/
共
42
页
•
201
3
年
4
月
8
日
•
国土资源部办公厅关于
发布《国有建设用
地使用权出让地
价评估
技术规范(试行)》的
通知
(
国土资厅发〔
2013
〕
20
号
)
适用范围:
1
、出让国有建设用地使用权涉及的地价评
估;
2
、因调整土
地使用条件、发生土地
增值等情况需补
交地价款的
评估;
3
、国有建设用
地使用权租赁、集体建设
用地使用权流转
、国有农用地使用权出
让、
土地他项权利出
让涉及的价格评估参照《
出让地价评估技
术规范》执行。
第
2
页
/
共
42
页
出让地价评估不符合《出让地价评估规范》
估价方法选择文字
表述上
,
没有说明出让评估规范的
要求,个别报告也没有按照出让评估规范要求的“
3
选
1”
加“
2
选
1”
。
估价原则没有考虑出让评估规范的
3
项原则(价值主
导原则、审慎原则、公开市场原则)。另外,绝大部
分报告写了这
3
条原则,
但是完全照抄规范上的几句
原话,过于简单
。
针对
划拨土地以协议方式补办出让手续的,未按照
《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》分别
评估出让地价和划拨地价
,通过两者之差确定最终评
估结果。
缺少底价建议
,
工业用地没有列出国土资源部工业最
低出让价标准并对比
。
第
3
页
/
共
42
页
资料收集与资料附件
根据新版《城镇土
地估价规程》:
这些资料是必要件
:
①
规划设计条件
、
②
用地红线图、
地籍图、
③
宗地权属来源
及征地资料、
④
政府有关部门
关于土地使用有关
问
题的批文,
⑤
土
地取得
时征
收补偿
安置
方案等
。
第
4
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42
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