融360-2月中国房贷市场报告-3-27页.pdf

【报告概述】 这份《2019年2月中国房贷市场报告》由融360大数据研究院发布，主要关注国内35个重点城市的房贷市场状况，包括首套房和二套房的首付比例、贷款利率、放款时间以及银行平均利率等关键指标。报告提供定制化服务，最高可每周更新数据，并通过监测分析来预测房贷市场的未来趋势。 【房贷市场数据】 1.1 全国首套房贷款利率 - 2019年2月，全国首套房贷款平均利率为5.63%，较1月下降0.53%，相比2018年2月的5.46%上升3.11%。 - 银行中，首套房贷利率上升的占比从上月的1.86%降至0.38%，回调利率的占比从7.21%升至8.26%，多数银行（90.62%）保持或上调利率。 - 首套房贷款利率最低的城市是上海，为5.06%，最高是武汉，维持在6.16%。 - 2月有10个城市降低了首套房贷款利率，其中南京降幅最大，达20个基点，深圳和南宁分别下降11个基点。 1.2 全国二套房贷款利率 - 二套房贷款平均利率降至5.99%，8个月来首次低于6%。 - 二套房首付比例多数为4成，显示出较为稳定的政策调控。 【典型城市数据】 - 北京：首套房平均利率保持不变，主流执行基准上浮10%。 - 上海：首套房利率下降3个基点，最低执行95折优惠，表明市场竞争加剧。 【市场趋势与政策导向】 根据2019年房地产市场的政策导向，旨在满足刚需和改善性需求，打击投机性购房，预计房贷利率将在整体稳定中略有下降。在风险可控的前提下，房地产供应量将保持稳定，房贷市场将呈现稳中趋降的态势。 【总结】 2019年2月，中国房贷市场出现了一些积极变化，首套房贷款利率普遍下降，部分城市如南京、深圳等地的降幅尤为显著。这反映出政策调整对于市场需求的响应，同时也预示着未来房贷市场可能会有更多的城市跟进利率下调，但具体时间与幅度会因城市而异。同时，二套房贷款利率的下降也表明市场对改善型购房需求的支持。总体来看，房地产金融市场正逐步趋向于更加合理和稳健的运行状态。