市场综述
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土地市场
商品房市场
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【土地市场】
土地供需：1季度青岛土地市场供应上升，供应642万㎡ ，同比增多14%；成交577万㎡ ，同比增多16%；楼面地价3137元/㎡ ，同比基
本持平；第一季度岛城土地出让金为181亿，同比增加16%。
土地结构：1季度土地供销以辅城区和近郊区为主，原胶南市和胶州市供应领先其他区域，原胶南市成交最多。全市成交73宗土地，其
中69宗以底价成交，仅有4宗产生溢价，溢价率均在50%以下。
【商品房市场】
市场供需：1季度全市商品房市场新增29464套，约341.9万㎡ ，面积同比下降5%；销量24423套，约279.8万㎡ ，面积同比下降34%；
成交均价14019元/平，环比下降8%、同比上涨10%。
存量去化：1季度市场整体供大于求，存量升至2307万㎡ ，去化周期升至19个月。西海岸及胶州存量高企。
【住宅市场】
市场供需：1季度全市商品住宅市场新增24665套，约304.0万平，面积环比下降43%，同比增加15%；销售19874套，约239.7万平，
销量面积环比下降33%，同比下降32%；成交均价13782元/平，环比下降5%，同比上涨12%。
存量去化：截止1季度末，市场存量1234万㎡ ，去化周期12个月。各区域中，西海岸及近郊区库存较多，高新区和原四方区去化压力较
小，市北区在售项目较少，销售速度慢，去化周期为全市最长。
【别墅市场】
市场供需：1季度全市别墅市场新增793套，约14万平，面积环比降低69%，同比降低50%；销售857套，约15万平，面积环比环比降低
31%，同比降低47%；成交均价19527元/平，环比下降11%、同比增加6%。
存量去化：截止到1季度末，全市别墅市场存量为144万平，去化周期升至23个月。
