### 郴州晶安商业广场融资对策研究
#### 一、引言
在中国市场经济体制不断深化的过程中,房地产行业作为国民经济的重要支柱产业之一,对于推动经济增长具有不可忽视的作用。然而,随着市场的快速发展,中小型房地产企业在融资方面面临诸多挑战。本文以郴州晶安商业广场为例,探讨其融资困境的原因,并提出相应的对策。
#### 二、中小房地产企业融资困境概述
中小房地产企业的融资困境主要体现在以下几个方面:
1. **融资环境约束**:当前市场环境下,由于金融政策的调整以及市场风险的增加,金融机构对中小房地产企业的信贷支持相对谨慎。
2. **历史特征约束**:部分中小企业由于成立时间较短或财务记录不完善,难以获得银行贷款或其他形式的资金支持。
3. **融资渠道单一**:多数中小房地产企业过度依赖银行贷款,缺乏多元化的融资渠道。
#### 三、郴州晶安商业广场案例分析
1. **项目背景**:
- **地理位置**:位于湖南省郴州市,具有一定的区位优势。
- **市场环境**:2013年中国宏观经济及郴州房地产市场的总体情况。
- **商业格局**:郴州市内现有商业综合体的竞争状况及消费者偏好。
- **立地条件**:包括交通便利性、周边配套设施等因素。
2. **SWOT分析**:
- **优势**:良好的地理位置及区位优势;具有较大的发展潜力。
- **劣势**:无形资源竞争力相对较弱;融资渠道狭窄。
- **机会**:随着城市化进程加快,消费需求日益增长;政府相关政策的支持。
- **威胁**:市场竞争激烈;宏观经济波动可能带来的不确定性。
3. **项目价值梳理**:
- **设计定位**:打造一个以“体验式消费”为主题的现代化城市综合体。
- **建筑设计**:聘请国际知名的设计公司——美国思密斯建筑设计事务所进行规划设计。
- **功能布局**:涵盖零售、娱乐、餐饮、婚庆、健身、旅游及商务等多个领域。
#### 四、融资策略探讨
1. **融资需求分析**:
- 分析项目的资金需求规模及其变化趋势。
- 根据项目特性确定合理的权益资金与债务资金比例。
2. **融资方案设计**:
- 设计了三个不同比例的权益资金和债务资金组合方案。
- 方案2(权益资金50%,债务资金50%)被认为是最佳选择。
3. **融资渠道合作模式**:
- 为了实现方案2的融资目标,提出了与资产管理公司、信托公司、银行等金融机构的合作模式。
- 通过这些合作,不仅可以拓宽融资渠道,还能有效降低融资成本和风险。
#### 五、结论与建议
通过对郴州晶安商业广场的案例分析,可以发现,通过明确项目定位、优化设计方案、拓宽融资渠道等措施,能够有效缓解中小房地产企业的融资困境。具体而言:
- **项目定位**:明确项目定位为体验式主题购物乐园,有助于增强其市场竞争力。
- **设计优化**:聘请国际顶级设计团队进行规划,提升项目的整体品质。
- **融资策略**:采取多渠道融资方式,减少对单一资金来源的依赖,提高项目的抗风险能力。
面对中小房地产企业普遍面临的融资难题,合理规划、多元化融资渠道以及创新管理模式等措施至关重要。