抵押贷款合同是金融机构与借款人之间就贷款事项进行约定的法律文件，主要涉及到抵押物、贷款金额、利率、还款期限及违约责任等内容。本文件提供的两个抵押贷款合同范本详细阐述了此类合同的主要条款。
抵押贷款是借款人以其拥有的财产（如房产）作为担保向银行或其他贷款机构获取资金的方式。在中国，由于相关法律法规不完善，实际操作中可能存在一定的混乱。范本中提到了抵押权设立和实现的法律问题，表明在签署此类合同时，双方需要对现行法规有清晰的理解。
合同通常包括以下几个关键点：
1. **委托担保**：在范本一中，甲方（借款人）委托乙方（通常是担保公司或中介）为其抵押贷款提供阶段性担保，确保贷款流程的顺利进行。
2. **费用约定**：委托费是借款人支付给受托方的服务费用，通常在签订贷款合同时一次性支付。
3. **借款人义务**：借款人需支付首付、保证贷款资金直接拨付给受托方、支付相关税费，并授权受托方办理房产过户和抵押手续。
4. **受托方义务**：在借款人履行合同的前提下，受托方承担担保责任。
5. **违约责任**：若任何一方违约，将根据合同约定承担费用损失或支付违约金。
6. **争议解决**：合同中通常包含争议解决方式，例如通过协商或法院诉讼。
7. **合同附件**：《二手房抵押借款合同》是抵押贷款合同的组成部分，详细规定了贷款的具体条款。
8. **合同终止**：抵押设定完成后，该合同的效力终止。
第二个范本则更具体地涉及了贷款的支付方式、手续费、逾期利息以及抵押人的责任，强调了按期还款的重要性，以及未按时还款可能导致的额外费用和立即偿还所有债务的后果。
在实际操作中，签订抵押贷款合同时，借款人应充分了解合同条款，包括但不限于贷款利率、还款计划、提前还款的规定、违约处理等，以避免因误解或疏忽而造成的财务损失。同时，由于抵押贷款涉及到房产等重要资产，建议在签署前咨询专业法律顾问，确保自身权益不受损害。
