(完整版)工程经济学复习题计算题答案汇总.doc,推荐文档.pdf
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2022-04-25
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第 2 章
1.某房地产开发项目建设期为 3 年，在建设期第一年借款 500 万元，第 2 年借
款为 600 万元，第三年借款为 400 万元，年利率为 8%，试计算建设期利息
。
1、建设期每年应计利息=
（以前年度贷款本息累计+本年度贷款额/2）×利率
I1=500/2×8%=20 万
I2=（500+20+600/2）×8%=65.5 万
I3=（500+20++600+65.5+400/2）×8%=110.848 万
I=20+65.5+110.848=196.448 万
2.假设某项目建设期 3 年，各年计划投资额分别为：第一年 4000 万元，第二年
4800 万元，第三年 3800 万元，年平均价格上涨率为 5%，则该项目建设期间涨
价预备费为多少？
PF
t
I [(1
f )
1]
t
t
1
n
PF1=4000×[(1+5%)-1]=200 万
PF2=4800×[(1+5%)2-1]=492 万
PF3=3800×[(1+5%)3-1]=598.975 万
PF= PF1 +PF2 +PF3 =200+492=598.975=1290.975 万
第 3 章
4、计算题
1. 某投资者以 400 万元购入一写字楼物业 20 年的使用权出租经营，已知该投
资者的目标收益率为 18%，预计未来 20 年内的年租金上涨率为 5%，问该写字楼
第一年的租金收入为多少 时方能满足投资者收益目标的要求？第 8 年的租金净
收入又是多少？（57.58；81 万元）
解：已知 P=400 万元，n=20，i=18%，g=5%,先求 A1
1
g
1
i
400
A
1
n n
g
i
(1
i)
n
20
1
5%
A
1
1
18%
5%
18%
20
1
18%
20
A
1
57.58
则第 8 年收益为：
7
A
8
57.58
1 5%
81
万元
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赵鲁宾
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