房地产开发挂靠合同简易版.doc

【房地产开发挂靠合同】是房地产行业中一种特殊的合同形式，主要出现在不具备房地产开发资质的个人或企业想要开发项目时，他们会选择挂靠在拥有相应资质的公司名下进行开发活动。这种合同涉及到的主要知识点包括： 1. **合同性质**：房地产开发挂靠合同是一种合同范本，用于明确挂靠方（乙方）与被挂靠方（甲方）的权利和义务，具有法律约束力，旨在防止合同双方违约。 2. **挂靠内容**：乙方挂靠甲方的资质进行房地产开发，仅需支付挂靠费用，对项目自负盈亏。甲方通常会设立专门的分公司供乙方使用，并将营业执照和公章委托乙方管理。 3. **权益分配**：在开发过程中产生的债权债务、费用和税金由乙方全权承担，甲方无权支配或买卖乙方的土地和房地产。 4. **挂靠期限**：挂靠时间从合同签订到项目开发完成并办理完所有相关手续为止，挂靠费用按年支付，不按时缴纳需支付违约金。 5. **劳动关系**：乙方及其雇佣人员不属于甲方员工，不享受甲方待遇，与甲方不存在劳动关系。 6. **法律责任**：挂靠期间，乙方需自行承担所有开发经营中产生的法律责任，包括民事诉讼、经济纠纷等。若乙方有违法违规行为，甲方有权提前终止合同。 7. **合同延续与终止**：项目完成后，双方可协商继续挂靠或终止合同，终止时需交回相关手续。 8. **争议解决**：如发生纠纷，双方首先尝试协商解决，协商不成则可诉诸甲方所在地法院。 9. **管理费**：甲方通常会按工程预算总造价的一定比例收取管理费，如乙方损害甲方声誉，甲方有权扣除管理费。 10. **乙方权利与义务**：乙方有权使用甲方提供的资质，自主开展开发，但须遵守法律法规，处理好开发过程中的问题，并按时支付管理费。 11. **资质限制**：乙方开发的项目不能超出甲方资质证书规定的范围，超出部分需自行提供手续。 房地产开发挂靠合同对于双方而言，既是合作的桥梁，也是风险的防火墙，因此签订时必须明确细节，避免未来的纠纷。