2019精选公司办公房屋租赁合同样本.doc

《2019精选公司办公房屋租赁合同样本》是一份详细规范的租赁合同模板，适用于互联网行业的公司租赁办公场所。合同遵循了中国《合同法》和《上海市房屋租赁条例》等相关法律法规，旨在保障租赁双方的合法权益。 合同的主体部分包括以下几个关键章节： 1. **总则**：明确了合同依据的法律基础，以及双方必须遵守的法律法规。同时，合同的签订基于双方的共识，旨在甲方向乙方出租特定办公楼。 2. **合同文件**：列举了合同的组成部分，包括办公楼的建筑指标说明、平面图、乙方的营业执照复印件、环保承诺和安全责任书等，这些附件确保了合同的完整性和执行性。 3. **双方法律地位**：明确了甲方作为经政府批准的法人实体，以及乙方在园区的投资活动性质，即实验室产品的销售。 4. **租赁面积及租期**：详细规定了租赁的办公楼具体位置、面积和租赁期限，确保了租赁物的清晰定义。 5. **租金及付款方式**：约定了租金金额、支付周期和方式，以及保证金的支付和退还规则，包括未按时支付保证金可能导致的合同解除和违约责任。 6. **相关费用**：涵盖了公用事业费用（如水电、通讯）的收取，以及物业管理费的支付方式，通常由乙方直接与物业管理公司结算。 7. **某某办公楼使用**：设定了租赁物的交付、装修和使用的具体条件，包括入驻时间限制、用途限定、环境影响等，违规行为将导致合同解除。 8. **配套设施**：明确了配套设施的使用规定，乙方损坏需负责修复并承担费用。 9. **禁止转租**：乙方不得转租或改变租赁物用途，否则将承担违约责任。 10. **装修与设施安装**：装修方案需得到物业管理公司批准，涉及公共区域或相邻业主的，需获得同意。 11. **相邻关系处理**：遵循国家规定处理与相邻用户的相邻关系问题。 12. **空置处理**：若办公楼长时间空置，甲方有权收回。 13. **外观维护**：对外观的管理和维护也进行了规定，确保办公楼的整体形象。 这份合同全面地涵盖了租赁过程中的所有重要细节，确保了租赁过程的公正公平，保护了甲乙双方的权益，是进行公司办公房屋租赁时的重要参考样本。在签订此类合同时，双方都应仔细阅读条款，确保理解并同意所有内容，避免未来产生纠纷。