【中国工商银行个人购房借款担保合同】是借款人与贷款人、抵押人、出质人和保证人之间签订的法律文件，用于规范个人购房的贷款行为。这份合同详细规定了借款的条件、用途、担保方式、贷款期限、利率、放款方式等关键条款。
1. **借款条件**：合同第一条明确了贷款种类和金额，比如个人购置住房贷款，以及贷款的具体数额。借款人需根据申请获得的贷款种类，如A、B、C或其他，来确定贷款用途。
2. **贷款用途与担保方式**：第二条指出贷款只能用于购房或自建房，不得挪作他用。同时，贷款的担保方式可以是抵押、质押、保证或其他，具体在合同的相关担保条款中详细规定。
3. **贷款期限**：第三条说明了贷款的期限，实际放款日和到期日以借款凭证为准，借款凭证具有法律效力。
4. **贷款利率**：第四条详述了贷款利率的计算方式，包括基准利率浮动比例的确定，以及基准利率调整后的处理方式，如按年调整或固定利率等。
5. **放款条件与方式**：第五条列出了贷款发放的前提条件，如担保生效、未发生违约情形等。贷款可以采用受托支付或自主支付方式，自主支付时，借款人必须报告贷款资金的使用情况。
此外，合同还强调了合同各方在签订前应详细阅读和理解所有条款，若有疑问需及时咨询。一旦签订，即视为同意条款。若在贷款发放前出现抵押物价值减少、纠纷或借款人、担保人可能不履行义务的情况，贷款人有权暂停或取消贷款发放。
这份合同对于保护借贷双方的权益、防止贷款风险、规范房地产市场具有重要意义。它要求借款人严格按照约定使用贷款，而贷款人则需确保贷款的合法性和安全性。合同的严谨性和全面性体现了银行业务中的合规操作，对于借款人和贷款人都是一种法律保障。
