房地产合作开发模式研究.pdf
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2021-12-25
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关于房地产合作开发模式的研究
一、合作类型
（一）联建运作
A 企业出地、 B 企业出资金，双方合作开发
这是通常运用比较普遍的联建合作模式。该方案需要注意
的细节是：项目开发需要以合作双方的名义向政府部门办理审
批手续和各种证件许可。另外 B 企业投入资金参与房地产开发
并享有最终一定成果。同时， A、B 双方还需要到国土部门办理
土地权属的变更手续，依法将该宗地土地使用权按照合作开发
协议约定分成比例变更登记到 B 的名下。
项目开发完成后， A 企业按照所获得房屋的公允价值计算转
让土地使用权营业税、土地增值税、印花税和企业所得税。 B
企业按照分出的房屋公允价值计算销售不动产营业税、土地增
值税、印花税和企业所得税并确定土地入账价值。
该方案合作双方都要视同销售，看似没有享受税收优惠，
但以 A 企业为开发主体转变为以 A、B 双方合作名义上的开发主
体，符合开发资质要求，项目经营核算以 B 企业为主，项目涉
及的税金也以 B 企业为主体计算缴纳。避免了以 A 企业名义开
发带来的一系列问题。
（二）直接转让土地使用权
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