商品房认购书格式范本.pdf

《商品房认购书》是购房者与开发商之间达成的一种意向性协议，它是购买商品房的前期阶段，对双方的权利和义务进行了初步约定。以下是对该文件主要内容的详细解读： 一、标的物基本信息 1.1 认购的商品房是位于特定城市、区县的某个房地产项目的某栋楼的特定单元。具体的房屋编号、位置以及建筑面积和阁楼面积在此处明确，但最终面积以房地局测绘中心的测量结果为准。 二、房价与总价 2.1 商品房的价格按照建筑面积计算，每平方米的单价和总房款在此列明。同时，阁楼通常按套计价，总价也需明确。两者相加得出房屋的总价款。 三、认购款支付与合同签署 3.1 购房者需在签订认购书当天一次性支付全额的认购款。如果逾期未支付，认购书自动失效，开发商有权将房源出售给他人。 3.2 开发商取得预售许可证后，会通知购房者在规定时间内协商并签署《商品房买卖合同》。此期限是协商的起始时间，而非截止时间。 3.3 如果购房者未在规定时间内进行协商，或者超过一定期限仍未达成一致意见，认购书同样会自动失效，且已付的认购款不退还，房源可以再次出售。 3.4 双方在规定时间内未达成一致，但超过一定期限后，认购书解除，开发商需在解除后规定时间内无息退还已收的认购款。 3.5 若成功签订《商品房买卖合同》，已支付的认购款将转为购房款，无需退还。 四、其他特殊条款 4.1 更改认购人需得到开发商同意，除非变更对象为直系亲属（父母、夫妻、子女）。 4.2 购房者提供的联系方式是开发商通知的重要渠道，如因信息错误导致的通知问题，购房者需承担相应责任。 五、附则 5.1 对于未在认购书中涵盖的事项，双方可以通过签订补充协议来完善，补充协议与原认购书具有同等法律效力。 5.2 认购书自双方签字或盖章后生效，一旦签订了《商品房买卖合同》，认购书即告终止，各自保留一份作为法律依据。 《商品房认购书》是购房流程中的关键步骤，它明确了购房者的购房意愿，约定了房源的基本信息、价格及支付方式，同时设定了双方协商合同的时间限制和违约责任，保障了交易的公平性和透明度。在签订之前，购房者应对所有条款仔细阅读，确保自身的权益不受损害。