燕京航城项目策略提案主要关注的是在新政出台和环首都经济圈规划背景下，如何适应市场变化并制定有效的营销策略。以下是对相关知识点的详细解释：
1. **环首都经济圈**：这是一个由京冀政府合作推动的发展计划，旨在通过整合北京周边的城市资源，如张家口、承德、廊坊、保定等地，打造一个经济繁荣、协调发展的区域。燕郊因其地理位置靠近北京，成为该经济圈中的关键节点。
2. **北京地铁延伸至河北**：这一规划不仅将增强燕郊与北京的交通联系，也将对燕郊的房地产市场产生重大影响。随着交通便利性的提升，燕郊房产的投资价值和居住价值将显著提高，尤其是高品质、高价位的项目。
3. **客群变化**：在新政和地铁规划的影响下，燕郊的购房群体将发生变化。投资客将增多，尤其是来自燕郊周边县市的购房者，由于限外令的潜在解除，他们将抓住机会。此外，由于经济圈内的政策利好，如社保、养老和户籍政策的互认，自住需求也将增加。
4. **营销策略**：面对新的客群特征，项目需要清晰定位其目标市场。在北京市场，应强调品牌形象和口碑，针对投资客群宣传升值潜力，对自住客群则强调实际利益和生活品质。在非北京市场，应着重突出实际利益，如升值空间和燕京航城在燕郊的明星地位。
5. **明星代言效应**：过去两年的明星代言为燕京航城建立了良好的形象和口碑，即使不再启用明星代言，项目也可以延续这一策略，强调“明星楼盘”的概念，将其扩展为一种生活方式和品牌个性的象征。
6. **明星价值体系**：通过构建八大明星级价值体系，包括明星级板块、交通、精装、公园、品质、商业、教育和物业，来凸显项目的综合优势。同时，配合大经济圈和地铁规划，强调项目带来的升值空间和生活质量的提升。
7. **市场推广策略**：在燕郊周边县市，建议设立销售点，利用户外媒体和DM宣传，重点突出大经济圈和地铁对购房者带来的实际利益和升值潜力。
8. **销售点布局与推广**：借鉴上上城、天洋城等成功案例，设立销售点并进行广泛的信息传播，有助于吸引更多潜在客户，并增强燕京航城在市场中的影响力。
燕京航城项目需根据市场变化灵活调整策略，利用环首都经济圈的政策优势，结合地铁规划，强化品牌形象，精准定位客群，以实现销售目标和项目价值的最大化。
