投资合作开发框架热门协议书.doc

【投资合作开发框架热门协议书】是一份详细阐述投资合作开发旅游区的法律文件，涉及到的主要知识点包括： 1. **投资合作原则**：协议书基于平等互利的原则，双方友好协商，旨在促进地区经济发展和旅游资源的整合开发。 2. **公司设立**：乙方需依据《中华人民共和国公司法》等相关法律法规，在规定时间内与甲方共同成立一家注册资本为1亿元的旅游开发股份有限公司。 3. **土地使用与开发**：甲方负责土地的征地拆迁、用地报批、办证等工作，并保证通过公开挂牌方式出让国有土地使用权。乙方设立的目标公司参与竞标，中标后以工程项目置换方式支付土地使用权出让金。 4. **甲方权利与义务**： - 确保土地符合规划要求。 - 协调相关部门工作，免交相关规费。 - 负责土地征用费与安置费，处理拆迁问题。 - 确保土地出让底价，包括所有税费。 - 确保土地具备开发条件，但地块内基础设施及土地平整由乙方负责。 5. **乙方权利与义务**： - 分期分批完成置换项目建设。 - 通过项目工程置换支付出让金。 - 中标后需筹措资金进行建设。 6. **收益分配**：土地出让超出底价部分，甲方获取10%收益，乙方获取90%收益。 7. **土地出让流程**：甲方需在规定时间内组织土地挂牌出让，乙方目标公司中标后，需签订《土地出让合同》。 8. **违约责任**：明确了不可抗力、甲方违约赔偿等问题。 9. **协议生效与法律效力**：协议书经双方签字盖章后生效，一式六份，具有同等法律效力。 10. **争议解决**：如发生争议，可协商解决，协商不成则诉诸法院。 此外，协议还提到了可能涉及的乙方先行垫付款项的情况，以及政府返还垫付款的条件，但这些细节需在实际谈判中进一步明确。 此类协议书是投资合作开发项目的关键法律文件，对双方权益的保障、项目执行的规范以及可能出现问题的预防都起到重要作用。在签署前，各方必须仔细审查条款，确保符合自身利益并符合法律规定。