批发市场摊位出租协议.doc

《批发市场摊位出租协议》是规范批发市场摊位租赁行为的重要法律文件，涉及到租赁双方的权益保护和市场管理。以下是对该协议主要内容的详细解析： 1. **租赁对象和位置**：出租方将其所有位于市场特定区号的商位出租给承租方，包括商位数量、面积以及设施配置，用于特定的经营用途。 2. **租赁期限**：租赁期限为三年，起止日期明确，确保双方对租赁时间有清晰认识。 3. **租金支付**：承租方需按月支付租金，并在每月十日前一次性付清，逾期则会收取滞纳金。若一次性付清全部租金，可享受一定的优惠。 4. **物业管理**：商位的物业管理由出租方负责，承租方需按照市场规定支付水电费、物业管理费等相关费用，并遵循市场对水电费用的调整规则。 5. **商位装修**：承租方对商位进行装修或增设设施需先书面申请，得到出租方同意后方可进行。合同期满，装修设施和新增固定设施归出租方所有，承租方不得拆除。 6. **维修责任**：出租方负责房屋防漏和水电表前的维修，商位内部设施维修及水电表后的维修由承租方负责，费用各自承担。 7. **广告宣传**：承租方可以在市场内指定区域做广告，但需遵守市场规定并支付广告位使用费。 8. **承租方责任**：承租方需合法经营，保证商品质量，遵守市场管理规定，如商品保管、卫生、消防安全、食品安全法等法律法规，同时需提前一个月告知出租方是否续租。 9. **合同解除条件**：如果承租方违反合同条款，如擅自转租、不按时支付租金、违规经营等，出租方有权解除合同。 10. **特殊情况处理**：遇到政府规划、资产处置或自然灾害等不可抗力情况，合同自动终止，承租方需无条件搬离，出租方不承担责任。 11. **优先租赁权**：租赁期满，承租方如无违约，可在同等条件下优先续租。 12. **租赁期满后的处理**：未能续约的承租方应在租赁期满后三日内将摊位归还出租方，保持原状。 这份协议旨在明确双方权利和义务，预防纠纷，保障市场有序运营，对于承租方和出租方都是重要的法律保障。在签署此类协议时，双方都应仔细阅读条款，确保理解和接受其中的所有内容。