《个人住房贷款抵押合同书范本》是个人申请住房贷款时与银行或其他金融机构签订的重要法律文件，用于确保贷款的偿还。这份合同详细规定了抵押物的相关信息、贷款金额、期限、担保范围、权利与义务等内容。
1. **抵押物信息**：合同中明确了抵押物的详细情况，包括房地产的位置、地号、土地面积、使用年限、土地来源、产权证明等，以确保抵押物的合法性。
2. **抵押情况**：涉及抵押物的具体状况，如房地产的四至边界、面积、评估价值等，这些信息用于确定抵押物的价值和贷款额度。
3. **贷款条款**：合同规定了贷款的金额、期限和用途，以及贷款担保的范围，包括本金、利息、违约金和实现债权的费用。
4. **所有权和处分权**：抵押人需保证对抵押物拥有合法的所有权或处分权，并在合同生效时提交相关权属证明。
5. **抵押物管理**：抵押期间，抵押物的权属证明文件由贷款人保管，如果是期房，购房合同和抵押登记证明也由贷款方执管。
6. **抵押物的保险**：抵押人需为抵押物购买保险，保单的第一受益人为贷款方，若抵押物遭受损失，保险赔偿金将作为抵押财产。
7. **抵押物的处置**：未经贷款方同意，抵押人不得擅自处分抵押物，包括出售、出租等，且抵押物价值减少时，应提供相应担保。
8. **违约处理**：当借款人违约或出现特定情况（如破产、解散）时，贷款方有权提前处置抵押物，回收贷款。
9. **违约责任**：抵押人隐瞒抵押物相关信息可能导致的经济损失，需承担违约金和赔偿责任。
10. **资金分配**：如果通过处分抵押物获得的资金，会按照合同约定的顺序用于支付各种费用，首先是贷款本金、利息，然后是违约金和赔偿金等。
这份合同的目的是保护贷款方的权益，确保贷款能够得到偿还，同时也规定了抵押人的权利和责任。在签署前，双方必须清楚理解合同内容，以避免未来可能出现的法律纠纷。对于贷款申请人来说，了解这些条款至关重要，因为它们直接影响到贷款过程和后期的还款责任。同时，这也是银行风险管理的重要工具，确保贷款安全。
