【项目背景】
东湖春树里是位于武汉徐东大街与中北路交汇处的一个大型商业都市综合体项目，占地面积105亩，总建筑面积达到了62万平方米。该项目集住宅、商业、酒店、写字楼于一体，旨在打造成为武昌区的标志性建筑群。其中，住宅面积15万平方米，写字楼12万平方米，商业及仓储15万平方米，酒店式公寓5万平方米，停车场5.5万平方米，以及2万平方米的空中花园。目前，一期的销售和招商工作接近尾声，为加快项目开发并提升品牌形象，二期项目应运而生，预计总建筑面积约8万平方米。
【项目分析】
项目一期的销售和招商表现良好，住宅即将交付，已有居然之家、工商银行等商家在筹备营业。这为二期的发展奠定了坚实基础。项目的优势在于其优越的地理位置（临近地铁4号线，交通便利）、丰富的物业形态（武昌最大都市综合体）、优美的自然景观（紧邻东湖风景区）、完善的商业配套设施和充足的停车位。然而，项目也存在一些劣势，如紧邻高架桥导致噪音问题，车流量大但人流量相对较小。
面对市场机遇，如政府对中北路总部办公基地和金融圈的建设投入，周边城中村改造带来的潜在客户，以及地铁4号线对项目升值潜力的提升，东湖春树里二期需制定高定位、高规划，以期成为具有国际水准的标杆项目。同时，也要警惕市场竞争激烈，同类物业可能瓜分客户，以及岳家嘴商圈的认可度不足等问题。
【区域市场分析】
武汉市的经济发展态势良好，2008年生产总值和财政收入均有显著增长，固定资产投资和社会消费品零售总额也持续攀升。市民生活水平提高，城市居民和农民的人均可支配收入增长明显。然而，受国家宏观调控影响，武汉楼市呈现价量齐跌的态势，市场观望情绪浓厚。尽管如此，商业项目依然受到市场的热烈欢迎。
在这样的市场环境下，东湖春树里二期需要强化核心竞争力，针对目标客户制定有效推广和营销策略，以快速销售和回笼资金。主要竞争对手如福星惠誉的福星国际城和复地的东湖国际，分别以其独特的项目定位和价格策略吸引着不同层次的消费者。
总结来说，东湖春树里二期的发展建议应综合考虑项目自身优势、市场机遇与挑战，明确项目定位，优化产品设计，以适应市场需求，同时通过精准的市场营销策略，提升项目知名度和品牌形象，确保在竞争激烈的市场中脱颖而出，实现最大的经济效益。
