【金地-深圳皇岗金地名津商业城策划提案】是针对位于皇岗口岸的一处商业地产项目的策划方案。该项目的地理位置优越，紧邻香港，处于深港交流的重要通道上，具备巨大的商业潜力和价值。由于皇岗口岸每天有大量的人员往来（超过10万人次），加上地铁四号线的开通，为项目带来了丰富的客流，提升了其商业运营和投资价值。
项目的目标是打造一个新的“罗湖商业城”，借鉴罗湖商业城的成功模式，吸引香港和深圳两地的消费者，以及国内外游客。为了实现这一目标，策划提案提出了一些关键策略：
1. **市场定位**：项目主要面向香港居民，深圳本地消费者，以及来往的国内外游客。因此，商业引进和品牌经营需符合港人的口味和消费习惯，同时满足不同群体的需求。
2. **品牌引进与经营**：策划中提到引入环球品牌，并鼓励品牌加盟和特许经营，以提升项目的吸引力和知名度。
3. **招商架构**：建议与专业商业服务和经营公司合作，如与香港贸发局、劳工署、中小企业协会等机构建立联系，以获取更多的商业资源和市场推广支持。
4. **案名构想**：提出了两个案名建议，“皇岗商业城/金地·（皇岗）商业城”和“皇岗不夜城/金地·（皇岗）不夜城”。前者强调与罗湖商业城的相似性和市场定位，后者则突出了24小时营业的概念，适应港人的消费模式和口岸24小时通关的特点。
5. **业态规划**：项目一层设计有港式茶餐厅、精品店、免税店、超市、便利店等，满足基本消费需求；二层设中餐、海鲜酒楼、美容美发等，提供休闲娱乐服务；三层则规划了酒吧、美食广场、游乐场等，打造多元化娱乐体验。
6. **商品定位与价格**：商品定位为中档，主打大型餐饮、休闲和娱乐设施，如肯德基、必胜客、麦当劳等，同时也引入一些零关税商品和精品工艺店，以吸引不同层次的消费者。
此策划提案旨在充分利用皇岗口岸的地理优势和交通便利，打造一个集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商业中心，成为连接深港两地的新商业地标。同时，通过与香港贸易发展局等机构的合作，推动项目的招商进程，增强其在市场中的竞争力。
