新旧企业会计准则对比主要关注的是租赁业务的处理方式，其中包含了多个关键点。租赁开始日与租赁期开始日的区别在于，租赁开始日是租赁协议达成或主要条款确定的较早时间点，此时需要判断租赁的性质，即是否为融资租赁或经营租赁。而租赁期开始日则是承租方可以实际使用租赁资产的日期，此时双方需要根据租赁类型确认相应的账务处理。
在租赁分类中，融资租赁与经营租赁的区分至关重要。融资租赁的特点是转移了与资产所有权相关的全部风险和报酬，即使所有权可能不转移。若满足以下条件之一，租赁通常会被认定为融资租赁：租赁期满后资产所有权转移；承租方有低价购买选择权且几乎肯定会行使；租赁期覆盖资产使用寿命的大部分；最低租赁付款额现值接近资产公允价值的90%；或资产仅对承租方有用。相反，经营租赁不涉及所有权转移，通常租赁期满后承租方可以选择退租或续租。
对于初始直接费用的处理，融资租赁下的初始直接费用计入租入固定资产的成本，而经营租赁中的初始直接费用则直接计入当期损益。未确认融资费用的分摊和未实现融资收益的分配，无论新旧准则都要求采用实际利率法。在租赁开始日，承租方会将租入资产的入账价值与最低租赁付款额现值的较低者作为资产价值，差额作为未确认融资费用，并按照确定的分摊率进行分配。
未确认融资费用的分摊率通常依据租入资产的入账价值来确定，可能是出租人的租赁内含利率、合同规定的利率或者银行同期贷款利率。这些原则确保了租赁业务在会计处理上的准确性，从而提供更透明的财务信息，帮助投资者和管理者做出决策。
新旧会计准则对比中的租赁部分强调了租赁类型的识别、成本与费用的会计处理以及融资成本的摊销方法，这些都是企业财务管理中不可或缺的知识点，对于理解和应用会计准则具有重要意义。通过这些规定，企业可以更准确地反映租赁活动的经济实质，提高财务报告的可比性和可靠性。
