XX小额贷款有限责任公司抵押合同1(1).doc

该文档是XX小额贷款有限责任公司与抵押人之间签订的一份企业借款最高额抵押合同，用于确保借款人与贷款人在一定期间和额度内签订的所有借款合同（主合同）的履行。以下是合同中涉及的关键知识点： 1. **合同性质与法律依据**：合同基于《合同法》、《担保法》等法律法规，目的是保障贷款人权益，抵押人提供抵押担保。 2. **合同变更**：合同的修改、补充、替代和更新都需要各方同意。 3. **被担保的主债权**：指自特定日期起至另一特定日期，贷款人向借款人发放的最高额为人民币XX元的贷款。 4. **担保范围**：包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。 5. **抵押物**：抵押物的详细清单是合同附件，与合同具有同等法律效力。抵押物包括其产生的孳息、从物、从权利等，贷款人有权对抵押物产生的收益进行处理。 6. **抵押物管理**：抵押人需妥善保管抵押物，贷款人有权随时检查使用情况。抵押物如受损，抵押人需通知贷款人并采取措施防止损失扩大。 7. **抵押物价值减少**：抵押人行为导致抵押物价值减少时，必须恢复其价值或提供相当的担保。 8. **抵押登记**：合同签订后，抵押人和贷款人应办理抵押登记，借款人义务履行完毕后，贷款人应协助办理注销登记。 9. **保险**：若贷款人要求，抵押人需为抵押物购买保险，期限至少一年，贷款人为第一受益人，保险赔偿金按合同处理。 10. **抵押物的处分**：当贷款未清偿、抵押物价值减少未恢复等情况发生时，贷款人有权拍卖、变卖抵押物以优先受偿。如果处置后仍有剩余，应退还抵押人。 11. **居住权与配合**：抵押物为住宅时，法院裁定拍卖后，抵押人应在六个月内腾空房屋。贷款人提供临时住房，抵押人需支付租金。 这份合同详尽地规定了抵押权的设立、担保责任、抵押物的管理和处置等方面的内容，旨在保障贷款人的利益，确保借款合同的执行。在签订此类合同时，双方均应充分理解条款，避免潜在风险。