【云南省房地产经纪人：对建筑物区分所有权考试题.doc】
这是一份关于房地产经纪人考试的文档，主要涵盖的内容涉及房地产经纪人的专业行为准则、房地产法律知识、市场营销策略、物业管理和房地产经济等多个方面。
1. 房地产经纪人的职责和授权：经纪人必须依据被代理人的授权指示行事。授权指示可以是变动的、任意的或间断的，但不能是固定不变的。选项A错误，因为固定不变的指示不属于授权指示的表现形式。同时，经纪人需遵循诚信原则，不得损害他人利益，例如，避免客户资金代收代付风险。
2. 诚信原则：诚信是房地产经纪活动的基本原则，要求经纪人提供真实可靠的服务，对所有客户公平对待，同时保守商业秘密，不利用信息优势损害他人利益。
3. 担保特权：在房地产上设定的担保特权通常指的是抵押权，即债务人以其房产作为担保，确保债权人权益的实现。
4. 广告媒介选择：具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是户外广告，如路边广告牌、霓虹灯等，它们能持续吸引过往人群的注意力。
5. 提问技巧：试探型问题是用来引导客户深入解释其决策原因的问题，帮助经纪人理解客户需求。
6. 汇率制度：汇率可以分为固定汇率和浮动汇率，前者由中央银行控制，后者随市场供需变化。
7. 出租客户的安全性需求：经纪人应核实承租客户的身份，以保障业主的权益和租赁过程的安全。
8. 玻璃幕墙材料：目前主要使用的玻璃品种是中空玻璃，因其隔热、隔音效果好。
9. 前期物业服务合同：当业主委员会与选聘的物业服务企业签订书面的物业服务合同时，前期合同失效。
10. 业主委员会的监督：业主委员会受县级以上地方人民政府房地产行政主管部门的监督。
11. 房屋区分所有权：专有权具有决定性作用，处分专有权时，共有权和成员权也会随之变动。
12. 租约签订注意事项：经纪人在签订租约时，不应收取佣金，而应协助租赁双方办理登记备案，确保合同清晰无误，并留存备份。
13. 定价方法：以房地产产品成本为基础的定价方法是成本导向定价法。
14. 住房公积金利率政策：我国实行低存低贷政策，鼓励公积金的积累和使用。
15. 业主大会与业主委员会：业主大会是决策机构，业主委员会是执行机构。
16. 物业服务收费原则：物业服务收费应遵循合理、公开且与服务水平相适应的原则。
17. 边际收益与边际成本：企业应找到使边际收益等于边际成本的价格和规模，以实现最大利润。
18. 房地产经纪行业管理的作用：规范经纪服务有助于增加房地产的有效供给，提高市场效率。
19. 产品生命周期策略：在产品的成长期，应加强广告宣传和市场调研，以满足客户需求。
20. 房地产交易流程：负责办理产权过户、合同登记备案等事务的部门通常是办证部。
这些知识点反映了房地产经纪人的专业知识和实践操作要求，包括但不限于法律法规、市场营销、物业管理、金融服务等方面，体现了房地产行业全面、严谨的专业素养要求。
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