池州市房地产业发展研究
作者姓名：方能斌
学科专业：公共管理（MPA）
导师姓名：
完成时间：二○一○年四月二十六日
摘要
摘要
21世纪以来，我国房地产行业发展势头迅猛，作为国民经济支柱产
业之一，在推进城镇化进程，改善民生，促进城市发展，完善城市配
套设施建设，增加政府财政收入，拉动投资，刺激消费等方面发挥着
越来越重要的作用，保持房地产业稳定健康发展，对于促进国民经济
又好又快发展起到至关重要的作用。
房地产业发展除受政策因素影响外，另一重要因素就是具有很强的地
域性，池州作为皖南二线城市、国家级旅游城市，其房地产业发展地
域特点及区位特点明显。作者根据多年从事房地产业行业管理经验，
结合本地房地产业发展实际，运用政策分析理论和方法，对于加强房
地产行业管理，促进房地产业持续健康稳定发展提出了政策建议。文
章主要包括五个部分。第一章绪论，结合房地产相关理论提出池州市
房地产研究的相关问题、研究的内容及研究的方法。第二章结合国内
和安徽省有关房地产发展的状况和态势研究，阐述池州市房地产发展
的地域经济社会环境。第三章阐述了上述理论背景下池州市房地产业
发展的现实状况，并找出发展中存在的问题。第四章阐述了池州市房
地产业的现实需求及制约性因素。第五章通过对池州市房地产业发展
状况的分析、目标定位，提出了相应的对策建议，希望通过这些对策
建议能促进池州市房地产市场健康发展。
关键词
关键词：市域产业经济池州市房地产业发展战略
第1章绪论
第1章绪论
1.1问题的提出
改革开放以来，随着我国经济的发展和人民生活水平的不断提高，我国的房地产业得到了快速的发
展，房地产业已经成为一个新兴产业。无论是房地产投资商、开发商还是普通居民，都十分关注房
地产市场。商品房价格的高低、居住水平己经成为全国人民关注的热点问题之一。
房地产业的特殊性，决定了它是一个倍受人们关注的产业。从宏观经济的角度来看，房地产业是与
其上下游50多个生产部门相关联的基础性、支柱性产业；从政府的角度来看，无论是在财政政策
还是货币政策的制定上，政府都必须充分考虑到房地产业发展的特殊性；从民生的角度来看，实现
住有所居是党的十七大提出的解决人们住房问题的最终目标，也是贯彻落实科学发展观，构建社会
主义和谐社会的重要手段，房地产业发展的好坏是关系到人民能否安居乐业的现实问题。因此，房
地产业的兴衰影响着国民经济的发展。鉴于房地产业的特殊地位，如何使房地产市场健康持续的发
展已经成为理论界与企业界越来越关注的课题。
近年来，池州市经济得到了持续快速的发展，经济综合实力和城市竞争力不断提高。在城市化进程
加速发展的过程中，迫切需要发展房地产业。城市化与房地产业之所以成为一对孪生“兄弟”，是因
为住宅既是城市的功能要素，同时又是城市市民必不可少的、最昂贵的生活资料。池州市房地产业
也因城市化建设而得到迅速的发展，业已成为池州市的支柱产业之一。池州市房地产业为池州市的
城市建设、经济发展、人居环境的改善做出了巨大贡献，但与此同时，池州市房地产业也存在着一
些问题。本文希望通过对池州市房地产市场发展现状、存在的问题以及相应对策的研究，有利于把
握房地产市场运行规律，为政府对房地产市场进行管理时提供依据和指导，更好的为企业创造良好
的市场环境，从而促进房地产市场机制的正常运行，保证房地产市场持续健康发展。
第1章绪论
1.2基本概念
1.2.1房地产业的定义
房地产业是指从事房地产开发建设、租售经营以及与此紧密相关的中介服务
，如融资、评估、置换、装饰、维修、物业服务等经营活动的行业，它是国
民经济中兼有生产和服务两种职能的独立产业部门。
1.2.2房地产业的主要分类
房地产开发行业，指在土地上进行基础设施建设和房屋建设、开发兼经营房
地产的行业。房地产开发除了取得土地、建造房屋然后预售或出售新建的房
屋这种方式，还有购买房屋后出租，购买房屋后出租一段时间再转让，或者
购买房地产后等待一段时间再转让；开发也不仅是建造新房屋，还有把土地
变为建设熟地后再转让，有对旧房屋进行装修改造，有接手在建工程继续开
发等。
房地产中介服务行业，是指围绕房地产产品而进行一系列的咨询、策划、租
售代理、价格评估活动的服务行业。房地产中介服务行业可细分为房地产咨
询、房地产价格评估和房地产经纪。
物业服务行业，是指物业服务企业，受业主委托遵照国家有关法律签订合同
，对各类房屋及其附属配套设施周边环境进行管理并提供服务的行业。物业
服务行业是在改革开发中兴起的一个新兴行业。物业服务行业的产生与发展
，对于改善人民群众的生活、工作环境，提高城市管理水平，促进住宅建设
，实施社会再就业工程，起到了积极而重要的作用。
