民法典与物业管理.pptx

### 《民法典》与物业管理的关键知识点 #### 一、《民法典》与物业管理概述 《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）是我国第一部全面规范民事权利的重要法律，它不仅涉及个人的基本权利，还涉及到社会生活的各个方面，其中就包括物业管理的相关规定。《民法典》对原有的法律进行了修订和完善，特别是在物权法的基础上增加了大量关于物业管理的新内容。 #### 二、《民法典》新增内容概览 - **合同编**中新增了“物业服务合同”一章，共14条。 - **物权编**中对原有“业主的建筑物区分所有权”一章进行了修改，新增1条规定，修订了11条（其中实质性修订4条）。 - **侵权责任篇**中对原有“物件损害责任”一章的7条规定进行了实质性的修订，其中6条被修订。 这些新增和修订的内容旨在更好地规范物业管理活动，保护业主和物业服务人的合法权益。 #### 三、《民法典》中关于物业服务合同的规定 - **合同定义**：根据《民法典》第九百三十七条规定，物业服务合同是指物业服务人在物业服务区域内为业主提供维修养护、环境卫生及秩序管理等服务，业主需支付相应物业费的合同。 - **合同内容**：第九百三十八条规定，物业服务合同通常包含服务项目、质量标准、收费标准、维修资金使用、服务用房管理等内容。此外，物业服务人做出的有利于业主的服务承诺也是合同的一部分。 - **合同形式**：第九百三十八条规定，物业服务合同应采用书面形式。 - **合同效力**：第九百三十九条规定，前期物业服务合同以及业主大会选聘的物业服务合同对所有业主都具有法律约束力。 #### 四、物业服务人的责任与义务 - **服务范围**：根据第九百四十二条规定，物业服务人应按照合同约定和服务性质，妥善维修、养护、清洁、绿化及经营管理物业服务区域内属于业主共有的部分，维护基本秩序，采取合理措施保护业主的人身和财产安全。 - **信息公开**：第九百四十三条规定，物业服务人应定期将服务事项、收费标准、履行情况等信息向业主公开，并向业主大会、业主委员会报告。 #### 五、业主的权利与义务 - **物业费支付**：第九百四十四条规定，业主应按约定向物业服务人支付物业费。如果业主无正当理由拒绝支付，则物业服务人有权通过法律手段追讨。 - **装修与转让**：第九百四十五条规定，业主装修房屋前需告知物业服务人，并遵守相关规定。当业主转让、出租物业或改变共有部分用途时，也应及时通知物业服务人。 #### 六、合同解除与变更 - **解除条件**：第九百四十六条规定，业主可以通过法定程序共同决定解聘物业服务人，并解除物业服务合同，但需提前60天书面通知物业服务人。若因解约给物业服务人造成损失，除非存在不可归责于业主的情况，否则业主需承担赔偿责任。 #### 七、结语 《民法典》对物业管理领域的规定不仅明确了物业服务人的责任与义务，也保障了业主的合法权益。通过对这些规定的深入理解和执行，有助于提升物业管理水平，构建和谐的社区环境。