郑州市房地产良性循环发展相关模式及建议.docx
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2023-09-05
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郑州市房地产良性循环发展相关模式及建议
市政府：
过去几年随着国家宏观调控政策收紧，特别三道红线、两
个集中度管理等金融政策收紧，个人住房按揭贷款放款额度紧
张，出现了部分项目复产复工节奏慢的问题。随着国家新一轮
政策实施，尽管目前郑州市个人住房按揭利率已降至 4.25%，
二套房首付比例也有望降低到 40%，加之人口每年净流入，新
增 20 万大学生就业，1+8 都市圈等政策实施，郑州市日均成交
额已经恢复至 200 套以上，房地产基本面持续向好。但为稳住
经济大盘，激活有效需求，实现全市房地产良性健康发展，仍
需调动国企、央企及各类金融机构资源，通过公寓房收购为人
才房、统贷统还、兼并收购，破产重组等方式，区分问题项目
和问题企业，落实“保交房”，维护房地产市场稳定及维护购
房者权益。相关情况汇报如下：
模式一：棚改统贷统还模式
之前在郑州市城市化高速推进的时期，主城区普遍采用安
开比建设模式，即由开发商作为安置房建设主体，同时给予合
理面积的商业开发模式。在原有项目逻辑未变，由于政策收紧，
商业开发部分回款放缓，造成安置房和商业开发项目面临难以
同时推进问题。为解决被拆迁群众安置，我市积极究变开发商
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