全球房地产业：灵活的共享空间，尚处于起步阶段.pdf

全球房地产业正在经历一场变革，这场变革以灵活的共享空间为特点，尽管它尚处于起步阶段，但增长速度惊人。在过去十年中，全球的灵活办公室空间数量增长了3,500%，员工利用率增长了8,000%。尽管增长迅猛，灵活的共享空间在全球市场中的办公空间总量中占比仍然不到10%。此外，根据Knight Frank的报告，全球至少存在18,000个灵活办公空间，能够容纳至少170万人。 灵活共享空间的迅猛增长得益于全球大型企业对这种工作方式的日益认可。Knight Frank调查了120家全球公司中高层管理人员，这些公司共有350万员工，办公室空间使用总面积达到233百万平方英尺（相当于伦敦整个办公室库存）。调查结果显示，69%的全球企业计划在未来三年增加对灵活/共享办公空间的利用，44%的企业认为灵活工作空间最终将占到所有企业办公空间的五分之一。75%的企业希望通过灵活工作空间的使用来提高员工的幸福感和工作效率。 共享空间的概念源自共享经济，这种经济模式鼓励个人或企业之间共享资源，而不是拥有。共享经济的代表模式如Airbnb和Uber在各自领域取得了巨大成功，这给房地产业带来了启示，灵活办公室的概念应运而生。其核心思想是灵活租赁模式，不再是一成不变的长租合同，而是根据企业实际需求租赁办公空间，这种模式可以帮助企业减少固定成本，提高空间使用效率。 从技术角度看，灵活共享空间的概念得以实现，依赖于现代信息通信技术的发展。通过高速网络、云服务和移动设备，员工可以不受地理位置的限制，随时随地进行工作。随着远程工作的普及和技术的进步，灵活共享空间的需求自然增加。 灵活共享空间的兴起也对房地产业自身结构产生影响。传统的办公楼市场正在受到挑战，投资者和房地产开发商开始关注灵活办公空间的投资和开发。全球房地产领域正在经历一场由灵活共享空间推动的革命，这不仅仅体现在办公空间的物理形态上，更深层次地改变了房地产的投资、开发、运营和管理模式。 考虑到全球房地产市场的表现，报告指出，在过去一个月中，所有发达市场（Developed Market，DM）的房地产表现均低于其更广泛的本地市场，其中新加坡除外。尽管如此，中欧和日本的房地产市场出现了负收益。另一方面，新兴市场（Emerging Market，EM）的房地产市场表现强劲，巴西和俄罗斯是最大的赢家，而墨西哥则在两项指标上表现最差。MSCI全球房地产指数显示，到今年年中回报率达到了17.1%。 全球房地产市场的这一趋势也反映出投资者在不同区域和不同类型的房地产资产之间的配置偏好。灵活共享空间的发展使投资者意识到多元化投资组合的重要性，这种模式在未来可能成为房地产市场增长的新驱动力。随着企业需求的变化和科技的进步，灵活共享空间将继续扩展其在全球市场的影响力，预计未来几年内，这一市场仍将保持快速发展的态势。