标题《房地产市场报告 - 2021年7月天津房地产市场月报》以及描述中的信息透露了关于天津市房地产市场在2021年7月的多个方面内容，包括政策监管、土地供应、新房住宅市场以及市场数据的分析。
在政策方面，天津市发布了《天津市新建商品房预售资金监管办法》，该办法于2021年8月1日起执行，有效期为5年。根据此政策，新建商品房预售资金必须全部存入监管账户。监管机构将按照工程开发的不同节点允许开发商提取监管资金。这一政策的主要目的是确保预售资金专项用于房屋的建设，而不是被开发商挪作他用。新政策规定了几个资金使用节点，包括取得商品房销售许可、完成主体结构验收、完成竣工验收、完成竣工验收备案、完成不动产首次登记等。这为资金的使用提供了明确的阶段指引。例如，在完成主体结构验收后，开发商可申请使用累计至监管资金的70%。
在土地市场方面，2021年7月份天津市共供应了64宗经营性用地，但当月没有成交记录。土地供应情况的区域分布信息显示，不同区域的土地供应宗数和总建筑面积（万㎡）存在差异。例如，滨海新区供应了14宗土地，总建筑面积达到167.25万㎡，而市内六区则供应了12宗土地，总建筑面积为93.63万㎡。土地供应信息还详细列出了各区域土地的用途，包括纯住宅、商住、商办等。
新房住宅市场的数据同样值得注意。2021年7月份，天津新房供应面积环比下降了30.14%，成交均价环比下降了4.63%。全市供应面积为82.31万平方米，成交面积为111.05万平方米，成交均价为17324元/平方米。这显示出市场供应减少但成交量仍保持相对较高水平。天津商品住宅市场的供求价格走势显示，2021年前七个月的供应面积和成交均价整体呈现波动，但7月份的供应面积明显减少。
大数据视角下的分析表明，2021年7月份，天津新房住宅市场在各区域的供应均有所下降，但是成交量和均价在远郊五区环比有所上涨。具体到市内六区，新房供应面积为11.33万平方米，环比下降了18.85%。
以上信息共同构成了对天津市2021年7月房地产市场的深入分析，不仅展示了政府对于预售资金监管的强化，也反映了土地市场的供应变化以及住宅市场供求情况。这些内容对于理解天津房地产市场的发展趋势以及投资者制定投资决策具有重要的参考价值。
