房地产：户型创新偷面积大全 2021.pptx

在房地产行业中，户型创新是开发商吸引购房者的重要手段之一，其中“偷面积”是一种常见的策略，即在不违反建筑法规的前提下，通过巧妙设计增加实际使用空间，但这些额外的空间并不会计入产权证上的建筑面积。以下是对标题和描述中所提及的知识点的详细解释： 1. **地下室**：根据政策，地下室作为停车或设备用房时，不计算建筑面积。开发商有时会将地下室设计为可改造的娱乐室，如半地下室与下沉庭院结合，提供额外的生活空间。 2. **首层花园**：虽然《物权法》规定业主对共有部分有共有和共同管理的权利，但开发商会通过赠送首层花园来增加吸引力。然而，这可能会引发业主对共有空间使用权的争议。 3. **电梯厅**：通过设计双开门电梯，使得公共电梯厅转变为私家使用，提高了住宅的私密性和居住品质。 4. **空中庭园**：依据建筑规范，空中庭园的半面积或两层通高的部分不计入建筑面积。开发商会利用这一规则，将空中庭园封闭成房间，赠送额外的空间。 5. **阳台、露台**：两层通高的阳台不计入建筑面积。开发商会赠送这样的阳台，提高房屋的实用性和观感。 6. **空调机位**：如果空调机位的进深小于0.6m，可以改造成阳台。这种设计既满足了功能性需求，又增加了居住空间。 7. **凸窗**：凸窗通常不计入建筑面积，但通过装修可以变成储物空间或增加室内空间感。 8. **储藏空间**：在室内设计小于2.2m的夹层，可用于储物，不计入建筑面积。 9. **层高设计**：提高层高，通过装修做夹层，如4.8m层高可以分为2.6m和2.2m两层，这样在不影响整体建筑高度的前提下，增加了实际使用面积。 这些策略展示了开发商如何在法规允许的范围内最大化房屋的实际使用空间，从而提升房屋的价值和吸引力。然而，购房者在购买时需要注意，这些赠送面积可能不具有产权，且在物业管理、使用和转让过程中可能面临一些限制。因此，在购房决策时，除了考虑价格和户型外，还需要全面了解这些额外空间的法律地位和实际使用情况。