【2021北京教育型置业报告】揭示了北京家长们在教育资源紧张的环境下，如何为子女的教育做出决策。报告指出，尽管北京市常住人口增长放缓，但适龄入学儿童的数量反而增加，尤其是核心城区“东西海”地带，教育资源丰富的区域，适龄儿童人口不降反升。这一现象给教育资源分配带来了巨大压力。
报告分析了人口结构变化，指出劳动力正从市中心向外转移，而0-14岁的适龄儿童并未因此减少，反而有所增长，主要原因是二孩政策放开后的效应显现。同时，非京籍人口对于改变现状的需求更为迫切，45.2%的非京籍受访者不愿意让孩子回老家上学，反映出他们对在京获取优质教育资源的强烈需求。
在户籍选择上，京籍和非京籍家长的态度有所不同。13.5%的京籍受访者表示不愿意在现居住地上学，而非京籍受访者中有45.2%不希望孩子回老家上学。迁户至北京成为部分家长的考虑，但受制于生活成本、落户政策、职业限制等因素，只有18.3%的受访者表示考虑或已落户北京。相比之下，天津因较低的落户门槛成为部分家长的备选方案，特别是在20-29岁的年轻人群中，关注天津落户的搜索指数较高。
在购房行为上，中产阶级已生育家庭更重视学区房，特别是幼升小阶段购房意愿最强。报告显示，大户型的关注度显著提升，购房成本的承担也成为一个关键问题，32.7%的受访者愿意为学区房付出额外费用。然而，学区政策的变动是最能触动家长神经的因素，这也导致了购房时机的选择变得复杂，因为政策的不确定性可能影响学区房的价值。
报告还提到，城六区的交易量在旺季出现下跌，但房价依然坚挺，多因素支撑了房价。购房者的痛点在于政策的变动，尤其是在教育资源分配上的调整，这直接影响他们的购房决策。
2021年的北京教育型置业市场反映了家长对优质教育资源的激烈竞争，以及在户籍、学区、购房时机和成本等方面的深度考量。家长在教育资源有限的情况下，不断寻求最佳解决方案，以确保孩子能够获得良好的教育机会。这种状况不仅影响着房地产市场，也对社会政策和人口流动产生了深远的影响。
