【房地产收并购趋势变化】
2022年1月，房地产行业的收并购趋势发生了显著变化。在"房住不炒"政策的持续影响下，加上金融监管的"三道红线"以及供地"两集中"政策的实施，房地产行业正经历深度调整。企业面临资金紧张和市场竞争加剧的双重压力，这导致了收并购活动的动态转变。
2021年全年，收并购交易金额恢复到疫情前水平，同比增长21.3%，但交易宗数却下降了14.0%。这表明尽管整体交易规模扩大，但交易次数减少，意味着行业整合更加集中。2021年第四季度，收并购金额达到了近年来的一个峰值，这主要得益于几笔大规模的交易，包括百亿级别的项目，显示市场活跃度有所提升。
平均单笔交易金额显著增长，达到12.8亿元，同比增长41.1%。这意味着大型交易成为主流，企业更倾向于通过大规模收并购来获取资产或优化资产组合。例如，佳兆业集团以130亿元收购泓达投资，融创中国以125.53亿元拿下武汉中央商务区，这些都是2021年大宗交易的典型案例。
此外，收并购活动与土地市场紧密关联。当土地价格上升时，房企更倾向于通过收并购而不是直接购买土地，以降低拿地成本。2021年第二季度，随着300城成交楼面均价超过7000元/平方米，收并购金额也随之达到高位。
头部优质房企和国有企业、央企在收并购市场展现出强大的实力。百强房企中的TOP30企业，如碧桂园、金茂等，积极参与收并购活动。碧桂园和金茂连续两年位居收并购金额前列。同时，远洋集团、建发等国企和央企，利用其较低的融资成本，积极寻求优质资产，加大收并购力度。
例如，碧桂园以40.32亿元完成了对蓝光嘉宝52.83%股权的收购，而远洋集团则以40亿元收购了红星地产70%的股权。这些案例表明，行业龙头和具备资金优势的企业正在通过收并购策略强化市场地位，优化资产结构，以应对行业调整期的挑战。
房地产企业在2022年应关注收并购市场的三大关键点：一是交易规模扩大但次数减少，大型交易成为趋势；二是收并购与土地市场联动，土地价格上涨时收并购活动增加；三是头部房企和国企、央企凭借资金优势主导市场，寻求优质资产以增强竞争力。这些变化为企业提供了战略决策的重要参考，有助于他们在复杂多变的市场环境中制定合适的并购策略。
