房屋融资租赁合同书范本.pdf

根据提供的信息，我们可以总结并详细解释以下几个主要的知识点： ### 一、房屋融资租赁的基本概念 **房屋融资租赁**是一种金融租赁形式，它结合了租赁和贷款的特点。在这种模式下，出租人（通常是金融机构）根据承租人的选择购买房产，并将其出租给承租人使用，承租人在租赁期内分期支付租金。 ### 二、合同双方的权利与义务 #### 1. 出租人（甲方） - **权利**：甲方有权按照合同约定收取租金，并在承租人违反合同条款时采取相应的法律措施。 - **义务**：甲方需按照合同规定的时间和方式提供租赁物，并确保租赁物符合合同约定的质量标准。 #### 2. 承租人（乙方） - **权利**：乙方享有使用租赁物的权利，并可以根据合同约定获得维修等服务。 - **义务**：乙方需要按照合同约定支付租金，并妥善保管租赁物，确保其不受损害。 ### 三、租赁物件的选择与购买 在本合同中，租赁物件的选择是由承租人（乙方）自主决定的。乙方根据自身需求调查卖方信誉后选定租赁物件和卖方，再由出租人（甲方）与卖方签订购买合同。这表明乙方对于租赁物件的具体细节负有完全的责任，包括但不限于物件的名称、规格、型号、性能和技术标准等。 ### 四、租赁期间与租金支付 **租赁期间**由合同双方约定，通常以乙方签收提单之日作为起租日。**租金**的支付则基于租赁物件的实际成本进行计算，其中包括甲方为购买租赁物件而产生的外汇和人民币支付的全部金额、费用及其利息的合计。实际成本的确定直接影响到租金的数额。 ### 五、租赁物件的交付 租赁物件的交付地点、时间以及交付流程在合同中均有明确约定。一旦甲方收到提单后，会立即通知乙方领取提单。乙方领取提单后即视为甲方已完成交付，乙方需承担之后的所有保管责任。若因不可抗力等因素导致交付延迟，甲方不承担任何责任。 ### 六、合同中的其他关键条款 #### 1. 租金的调整 如果实际成本与概算成本存在差异，则甲方需要向乙方提供《租赁物件实际成本计算书》及《实际租金表》，并对合同中的租金支付方式进行调整。这种调整不会被视为合同变更，乙方需按照调整后的《实际租金表》中载明的信息支付租金。 #### 2. 租赁物件的维护与保险 虽然合同文本中没有具体提及，但在实际操作中，一般会约定由承租人负责租赁物件的日常维护与保养，并可能要求承租人为租赁物件购买适当的保险，以保障租赁物件的安全。 #### 3. 合同变更与解除 对于合同的变更与解除条件，虽然合同文本中没有明确列出，但一般会在正式的租赁合同中有所规定，比如提前终止合同的条件、违约责任等。 ### 七、合同的重要性 一份详细的房屋融资租赁合同对于明确双方权利义务、规避风险具有重要意义。它不仅能够帮助双方更好地理解合作框架，还能够在出现纠纷时作为强有力的证据来保护各自的权益。因此，在签署任何租赁合同之前，双方都应该仔细审查合同条款，确保所有关键点都被明确记录在内。