西夏公铁物流城智慧物业管理系统解决方案书(31页).pdf

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西夏公铁物流城智慧物业系统

解决方案

智慧 节能 环保

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目录

第 1 章 关于本方案 ........................................................................................................... 4

1.1 物业管理的介绍 ........................................................................................................ 4

1.2 物业管理业主的苦恼 ................................................................................................. 5

第 2 章 概述 ........................................................................................................................... 5

第 4 章 总体设计 ................................................................................................................. 14

4.1 总体设计框架图 ...................................................................................................... 14

4.2 总体设计构成图 ...................................................................................................... 15

4.3 总体逻辑架构设计 .................................................................................................. 16

4.4 网络系统设计 .......................................................................................................... 16

4.5 硬件系统设计 .......................................................................................................... 17

4.6 网络设备预算 .......................................................................................................... 17

第 5 章 详细设计 ................................................................................................................. 21

5.1 系统价值分析 .......................................................................................................... 21

5.2 功能设计 .................................................................................................................. 21

8.1 概述 .......................................................................................................................... 24

智慧 节能 环保

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8.2 预算条件 .................................................................................................................. 25

8.3 费用预算 .................................................................................................................. 25

8.4 资源分析 ................................................................................................................... 25

8.5 估算步骤 ................................................................................................................... 29

附录： ............................................................................................................................. 31

智慧 节能 环保

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第1章 关于本方案

1.1 物业管理的介绍

近年来， 随着我国经济的快速发展， 物业管理作为一种新的城市管理形式， 契合了

市场经济的需求， 成为新兴的服务产业。 我国物业管理行业经历了从无到有、 从小到大、

市场竞争机制尚未建立 ;企业诚信意识不足，许多乱收费依然存在 ;物业管理企业规模普

遍偏小，管理方法和经营理念落后， 很难满足居民的多样化需求 ;获取利润的能力较弱，

自身发展和增长受到约束较多等。 我国物业管理发展到现在似乎进入一个两难境地， 一

方面市场化正日趋成熟， 另一方面物业管理发展方向却又十分迷茫。 面对着不断变化的

市场环境、 日益激烈的竞争格局、高新技术的广泛应用、 消费观念的日益更新，要求物

业管理企业必须从服务观念到管理方式， 从市场定位到经营理念， 都要作出相应的变革，

才能适应发展的需要。

投资机会分析

智慧 节能 环保

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1.2 物业管理业主的苦恼

a．收费难度大。少数业主和使用者不愿交管理费。还有一些业主经常外出或由于

购房仅仅为了增值而长期闲置， 也造成收费困难。 这些都极大的影响了物业管理的健康

发, 同时 , 也使物业管理主体双方产生了后续的不良连锁反应 , 也遏制了物业管理企业

进一步发展壮大。

b．收费行为不规范。国家计委、建设部早于 1996 年 2 月就颁发了《城市住宅小

区物业管理服务收费暂行办法》 将物业管理服务收费作了明确规定。 但是各地物价主管

部门没有严格实施，有些物业管理企业忽视业主的合法权益，多收费，乱收费。

c. 在我国，绝大多数物业管理企业不仅普遍存在着企业规模小 ,难以发挥群体优势

而且绝大多数企业存在着经济效益差， 亏损严重等问题， 很多物业管理企业仅管理着一、

企业不得不靠主管部门或开发企业的输血来维持生存，

这已经成为物业管理企业的一个亟待解决的难题。 出现这种情况除了进入物业管理

行业壁垒不高、 开发商盲目投资外， 也是作为新兴行业的必然结果， 经过整个行业激烈

的维护、保养，以及对服务的不断扩充，降低运行成本，延长设备和资源的使用年限，必然

会提高物业管理公司及所管理的物业的市场竞争力。

2.创造安全、舒适、和谐的人居环境对物业进行专业化管理，就是为了克服传统的非专

业化房屋管理的弊端，为物业的使用者创造良好的工作、生活环境。

2.2 建设原则

设计的先进性，但更注重实用、科学、经济及合理性。

设计中提供的产品， 均符合已颁布的中国国家标准、 国际标准的相关条款， 产品获