根据给定的信息，我们可以从这份2018年上半年珠海市房地产报告中提炼出以下几个关键知识点：
### 一、土地市场分析
#### 1. 土地供应情况
- **供应宗数**：2018年上半年珠海土地出让共30宗。
- **供应面积**：总面积为122.68万平方米，住宅用地面积供应相比之前大幅下滑。
- **供应分布**：土地供应主要集中在横琴新区，斗门区、金湾区和高栏港区各有1宗住宅用地供应。
#### 2. 土地成交情况
- **成交宗数**：2018年上半年共成交32宗土地。
- **成交面积**：总面积为153.56万平方米，成交金额相比之前大幅下滑约68%。
- **成交分布**：珠海2018年上半年成交住宅用地4宗，宗地面积19.2万平方米，其中金湾和斗门各成交两宗。
### 二、二级市场分析
#### 1. 商品住宅预售情况
- **预售面积**：2018年上半年珠海全市商品住宅预售面积约131.36万平方米，同比下降9.40%。
- **新增供应**：新增供应主要集中在斗门区，90-144平方米的刚需和改善产品新增供应显著。
#### 2. 销售情况
- **销售面积**：2018年1-6月珠海商品住宅销售总面积约为87.7万平方米。
- **销售金额**：销售金额约为192.4亿元，均价为21944元/平方米。
- **销售趋势**：整体呈现出销量下跌而价格上升的趋势。
#### 3. 存量情况
- **总存量**：截至2018年上半年，珠海市总存量为43879套，同比上升30.28%。
- **存量结构**：100-144平方米的产品存量最高。
### 三、宏观经济环境分析
#### 1. 经济运行态势
- **GDP总量**：2018年上半年珠海市GDP总量达到1299.41亿元，同比增长12.83%。
- **经济特征**：“稳中有升”。
#### 2. 固定资产投资
- **投资额**：2018年1-6月珠海市固定资产投资约863.72亿元，同比增长13.6%。
- **投资结构**：第三产业对全市投资的拉动力持续增强，特别是租赁和商务服务业大幅增长。
### 四、片区市场分析
#### 1. 销售表现
- **销售排名**：2018年上半年金湾住宅销售业绩位列首位，其次为斗门和南湾。
- **价格表现**：高栏港销售均价最低，拱北销售均价最高。
#### 2. 市场特点
- **中心城区**：上半年新项目入市较少，价格持续上涨。
- **横琴新区**：依托自贸区强势发展，以小面积的办公公寓成交为主。
- **斗门区**：为房地产销售最为激烈的区域之一，供应量、消化量、库存量均位列第一。
- **金湾区**：西区价格最高，各项目走量最快。
- **高栏港区**：土地资源丰富，成为未来房地产市场的增长点。
### 五、楼市展望
#### 1. 成交趋势
- **成交回暖**：2018年上半年珠海住宅网签量同比上升36%，市场成交逐渐升温。
- **区域热点**：斗门与金湾成为住宅成交的重点区域。
- **办公物业**：成为珠海楼市的一大亮点，供应与成交均有大幅度上涨。
#### 2. 政策影响
- **新政影响**：预计下半年受横琴楼市新政影响，珠海办公物业成交速度将有所放缓。
- **市场预期**：商办类投资者将更加趋于理性。
#### 3. 未来利好
- **“英才计划”实施**：吸引更多人才购房。
- **港珠澳大桥通车**：促进区域经济发展。
- **粤港澳大湾区规划**：推动区域一体化发展。
### 六、相关政策分析
#### 1. 政府不再垄断居住用地
- **政策背景**：政府将不再是居住用地唯一提供者，旨在增加租赁住房供应，构建购租并举的住房体系。
- **实施措施**：研究制定非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。
以上是从给定的文件中提炼的关键知识点，涉及土地市场、二级市场、宏观经济环境、片区市场以及未来展望等多个方面，为读者提供了全面的珠海市房地产市场动态概览。
