在探讨房屋面积测量与共用面积分摊计算的过程中，需要对以下几个方面进行详细说明：
关于外墙共用建筑面积的分析与计算，国家标准在《房产测量规范》中规定了外墙（包括山墙）等共用墙的水平投影面积的一半应计入套内建筑面积。然而，在实际测量中，由于外墙的特殊性，计算公式和方法也需要相应的调整和优化。例如，外墙面积计算时，通常采用的是中线以外半墙的水平投影面积，但在规范中并未明确规定这一点，导致了实际工作中出现了矛盾。此外，对于不规则和复杂的楼形，传统的计算方式可能无法满足精准计算的需求，因此，利用AutoCAD等计算机辅助设计软件进行测量和计算成为了必要手段。通过AutoCAD的偏移功能和面积量测功能可以快速且高精度地完成面积的计算工作。
外墙墙体厚度对于建筑面积计算也具有重要影响，尤其是在北方地区。墙体厚度的增加不仅是为承载荷载，还要承担御寒的功能。这一特性也对共用建筑面积的分摊和计算产生了影响。例如，在北方地区，由于墙体较厚，套内建筑面积的计算方式也应有所不同，以确保公平合理。
第三，对于楼梯和电梯的计算与分摊问题，《房产测量规范》中住宅楼的楼梯间通常按照各套房屋的套内建筑面积按比例分摊，而商住楼和多功能综合楼则按照“谁使用谁分摊”的原则进行。但在实际操作中，这种分配方式也可能产生一些问题。例如，在某些商住楼中，一楼作为仓库，而二楼至六层则为住宅或商业用途，这种情况下的楼梯和电梯分摊计算便需要根据具体情况而定。
外墙材料的不同也对房屋面积的计算提出了挑战。《房产测量规范》中仅对玻璃幕墙等外墙材料的面积计算给出了明确说明，而对其他如抹灰层、瓷砖、镶贴块材等材料的计算方式则没有详细规定。在房屋建筑面积的定义中，也难以从现有规定中找到准确的解释。因此，对于不同外墙材料的面积计算，需要给出明确的界定和说明。
在房屋面积测量与共用面积分摊计算的过程中，需要考虑外墙共用建筑面积的计算、楼梯和电梯的分摊问题以及外墙材料差异对面积计算的影响。同时，要借助先进的测量和计算工具，确保测量结果的准确性和计算的公平性，以满足房地产产权产籍管理的需要，并保障消费者的利益。
