从施工周期看,通常主流房企新开工至竣工 3 年左右、2016 年以来全国新开工持续高增,理论上 2018-2019 年竣工亦将迎来高峰。从房企微观项目看,保利地产、中南建设、金科股份、招商蛇口 与新城控股平均新开工至竣工周期分别约 2.9、2.7、2.4、2.3 与 2.3 年,考虑中小房企施工周期可 能更长,预计行业平均开工至竣工周期在 3 年左右。2015-2019 年全国新开工面积从 15 亿平增加到 23 亿平,年均增长 10.1%,故从施工周期看,理论上 2018-2019 年全国竣工亦将迎来高峰。 从竣工增速看,2018、2019 年统计局披露的竣工面积同比增速分别仅-7.8%、