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中国房地产投资信托REITs报告
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美国是 REITs 的发源地，始于 20 世纪 60 年代。截至 3 月 31 日，在美国上市的 REITs 市值 共计 9931 亿美元，持有相关物业价值约 2 万亿美元。其中，基础设施 REITs 市值占比最大， 目前占 18.96%，市值 1883 亿美元。由于我国近期出台的《关于推进基础设施领域不动产 投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》中在基础设施覆盖的领域中也提到了仓储物 流
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我们对大类资产的收益率进行统计，发现在过去十年里，不动产投资在多数年 份均跑赢通胀，且高于其他资产。但大众对于商品房的投资更多的来源于购买 商品房后，出租收取租金或在持有一段时间后进行二次出售享有增值部分。但 这种投资方式成立的前提是（1）非刚需刚改，购买商品房具备投资属性，且 房价存在上涨预期，（2）具备一定的财富基础，毕竟购房对资金量有一定的要 求。因此，对大部分居民而言，不动产投资的门槛较高
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