第
31
在第
4
期
2014
年
12
月
河北一仁?和大学学报(自然科学版)
Journal
of
Hehei University
of
Engineering (Natural Science Edition)
文章编号
:1673
-9469(2014)04
-0105
-04
doi:
10.
3969/j. issn.
1673
- 9469.2014.04.026
基于主成分和恼权的房地产投资环境评价
崔庆飞
(河北工程大学，经济管理学院，河北甘问
1
，
056038
)
Vo
l.
31
No.4
Dec.2014
摘要:在房地产投资环境的评价过程中，评价指标往往考虑的因素比较多，评价过程比较繁琐。
本文用主成分分析的方法在评价的过程中选取指标的主成分，对评价指标进行约简，提高评价
的效率。在对评价指标进行赋权时，主成分分析方差贡献率赋权的方法不能使权重归一。为了
保证指标赋权信息统一性，用信息煽的原理客观的给定指标的权重，保证指标的合理。最后应
用案例用改进的指标和确定的指标权重对方案进行综合评价，得分排名符合其合理性。
关键词:房地产;投资环境;主成分;煽权;综合评价
中图分类号
:N32
文献标识码
:A
Based on principal component analysis
and
entropy analysis of the real
estate investment environment evaluation
C UI
Qing
- fei
(
College
of
Economics and
Management
, Hehei
Univ
凹
sity
of
Engineering , Hehei Handan 056038 , China)
Abstract
:
In
the
process
of
real
estate
investment
environment
evaluation
,
there
are
a lot
of
evaluation
index
,
and
the
evaluation
process
is
complicated.
This
article
use
the
method
of
principal
component
analysis
in
the
process
of
evaluation
indicators
of
the
principal
components
,
reduction
of
the
evaluation
index
,
improves
the
efficiency
of
evaluation.
In
the
process
of
empowerment
of
evaluation
index
,
principal
component
analysis
of
variance
method
can
t
make
the
weight
value
to
the
contribution
rate
of
empowermen
t.
In
order
to
ensure
unity
weighting information ,
the
information
entropy
principle
is giv-
en
the
weights
of
objectivity
and
reasonable
assurance
indicators.
Finally
, a
case
with
indicators
im-
proved
and
the
index
weight
of
scheme
determined
was
implicated
for
comprehensive
evaluation.
The
results
verify its rationality.
Key
words:
real
estate;
investment
environment;
principal
components;
entropy
weight;
comprehen-
sive
evaluation
房地产投资环境是一个复杂的综合系统，受
到经济、文化、自然条件、基础环境等外界因素的
制约和影响
[1
-2J
。作为企业来说，面对影响房地
产投资的诸多因素指标，如何在进行房地产投资
的过程中获得利润的最大化，需要管理者对房地
产投资环境进行初步的评价，对不同地域房地产
投资环境有一定的认识和理解。传统的房地产投
资环境评价方法有很多，例如:灰色系统理论问，
未确知数学间，层次分析法[町，主成分分析法
[6J
等。本文运用主成分分析方法对房地产投资环境
的指标进行阵维处理，确定包含众多指标因素的
收稿日期
:2014
-05
-21
主成分。为了消除权重分配上的主观性，利用情
权法给定多层次影响指标因素的权重，并进行综
合评价
[7J
。
1
房地产投资环境评价
1 .
1
房地产投资环境评价指标的确定
影响房地产项目投资环境的因素指标众多，
本文在参考文献
[8
-
JOJ
的基础上，对影响房地产投
资环境指标分为经济环境，市场环境，基础设施，
社会环境四个一级指标和
26
个二级指标。根据
作者简介:崔庆飞(1
984
- )
，男，河北阳市书人，硕士研究牛，从事建筑了程与施了项日管理、建筑了悍经济管理的研究
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