论文研究 - 广东省城市房屋价格的空间分异及其影响因素

在以“因地制宜，宏观调控分类”为主题的中央房价政策的背景下，研究房价的趋同与差异具有重要意义。 以广东省市区为经济单位，通过ESDA和GWR模型探讨了1995-2014年广东省房价的空间异质性及其影响因素的空间异质性。 研究发现，该地区房价的空间结构呈一定的圆形结构，而珠江三角洲地区的房价较高，而中山，惠州等城市的房价差异较大。 在广东东部，西部和北部的大多数城市中，住房价格低廉，这与珠江三角洲城市的住房价格有很大的不同，汕头市与汕头市的住房价格之间也存在巨大差异。它周围的城市。 不同城市房价的影响因素表现出局部的不平衡的特征。 在两个时间段中，人均GDP与已建成建筑物的建筑面积对房价的影响之间的差异最大。 在房地产开发的中后期，房价与人均GDP的关联度不再明显，受城市化率和人口迁移的影响更大，尤其是粤西地区。 住房面积和贷款余额的完成对粤西城市住房价格具有最大的敏感性。 前者对珠江三角洲地区的敏感度最低。 在广东省东部，后者对房价的敏感度最低。 房地产开发的投资额度对梅州，潮州，汕头和揭阳的价格具有最大的敏感性，产生的抑制作用最大，西部的抑制作用最小。 因此，应结合不同地区房