【市场调查与分析】
在进行楼宇市场调研时，首要任务是对项目本身进行全面了解。海上春天项目位于上海春申示范区的4-9号地块，占地66.46公顷，临近浦西闵行区的莘庄站南广场。项目规划分为四期开发，住宅部分容积率为1.26，总建筑面积达到48万平方米，主要由多层和小高层建筑组成，同时也包括低层联体住宅和高层住宅。一期项目占地8.37公顷，容积率为1.31，建筑面积9.5万平方米。
在建筑设计方面，海上春天强调了错落有致的布局，通过八层电梯楼、多层住宅和沿湖别墅的围合，创造出丰富的外部空间景观。建筑风格现代，外墙色彩富有美国风情，屋顶设计结合坡型和平型，阳台设计明快轻松，营造出现代感强烈的立面景观。考虑到居住舒适性，建筑朝向主要面向东南，以减少西晒并增加空气流通。
该项目的一大特色是规划了一个集购物、休闲和娱乐于一体的节日集会式商业中心，形成步行街。此外，海上春天还配备有文化体育中心、学校、医院、金融邮电服务、超市、农茂市场、商业街以及各类社区服务中心，为居民提供全方位的生活配套。
交通条件优越，项目紧邻地铁一号线的莘庄站，步行仅需八百米。周边道路网络发达，包括春申路、春申塘、莘奉公路（南北快速干线）和伟业路，公交线路众多，便于居民出行。
【市场环境分析】
上海楼市在2000年呈现出显著的上升趋势，得益于宏观经济政策的刺激。房地产开发投资强劲增长，商品房销售及存量房交易量创下新高。第二季度销售额同比增长28.5%，第三季度开发投资同比增长17.20%，1-9月的销售面积同比增长28.6%。
市场竞争环境因住房制度改革而加剧，货币化分房和贷款支持提升了居民购房能力。同时，交通基础设施如地铁二号线、明珠线的建设和环境改造项目如苏州河整治、延中绿地等，也对住宅消费起到了积极推动作用。
政府对土地一级市场的控制使得土地出让面积减少，这有助于抑制过度开发，保持市场的理性。房地产开发投资额在1999年一季度下降，反映出开发商更加注重稳健经营。与此同时，个人购房比例持续上升，无论内外销商品房，个人购买占比均超过90%，显示上海房地产市场已经形成了以个人购房为主的消费观念。
在三级市场上，个人购房的比重提高也意味着二手房市场活跃度提升，这为市场提供了更多的交易选择，进一步促进了房地产市场的健康发展。通过对市场环境的深入分析，可以预测海上春天项目将受益于上海楼市的整体增长，但也要关注政策调整、市场需求变化等因素可能带来的影响。
