某商业街项目操作思路提案报告.ppt

【某商业街项目操作思路提案报告】 在商业街项目的策划与执行中，一系列关键环节需得到精心设计和规划。这份提案报告主要涵盖了以下几个核心知识点： 1. **目标消费群体分析**： - 项目成功的关键在于吸引合适的消费者群体。报告指出，仅依赖周边居民不足以支撑商业街的运营，因此需将目标市场扩大到整个昆山市区，寻找能够吸引大量消费者的商业定位。 2. **项目定位主导思想**： - 项目的定位旨在填补昆山市柏庐路、萧林路和长江路商圈的商业空白，同时利用项目自身优势，如优越的自然环境、充足的停车位以及邻近的昆山党校、女子医院和昆山电大等潜在客源。 3. **商业主题与辅助商业定位**： - 主题商业包括特色餐饮街、休闲娱乐中心，如汽车展示销售、美食城、酒吧、咖啡吧、健身休闲等，旨在打造独特的消费体验。 - 辅助商业则提供日常服务，如香烟店、餐饮、中型超市、银行和干洗店，满足基本生活需求。 4. **内部空间功能分区**： - 沿昆太路的一二楼定位为汽车展示、银行、超市和服务区，三楼则规划为办公和休闲娱乐场所。 - 内街的一二楼侧重于大型休闲浴场、特色餐饮和美容服务，三楼则设置为网吧、办公空间和休闲娱乐设施。 5. **价格制定**： - 招商价格依据周边同等区域的租金水平，并结合行业情况和租赁面积灵活设定，可能的优惠方式将根据实际工作进展调整。 - 销售价格基于预期利润、实际租赁水平和市场竞争情况制定，不同楼层和位置的价格区间被放大，以促进整体销售和出租。 6. **租金调研与数据分析**： - 通过对昆太路、市后街、柏庐路和娄苑路的租金数据进行分析，确定合理的投资回报率，并据此估算销售价格。例如，沿昆太路1-2楼的合理售价范围在8500-9360元/平米。 7. **销售策略**： - 按照商业惯例，内街商业的定价通常为沿街商业的8折。以此计算，项目总销售均价约为7079元/平米，各楼层单价根据位置和楼层有所差异。 该提案报告详细阐述了商业街项目从消费者研究、定位策略、空间规划到价格制定的全方位操作思路，旨在构建一个既满足市场需求又具有竞争力的商业环境。这样的规划不仅关注了经济效益，也充分考虑了顾客体验和项目本身的可持续发展。