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某公司项目发展战略及整体定位报告.pptx
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广州中旅项目发展战
略及整体定位
2
技术思路
项目界定
案例借鉴
项目发展
模式判断
竞争分析
面临的困
惑与机会
项目整体
发展战略
项目定位
功能分区
经济测算
物业发展
建议
同类物业
发展模式
3
项目界定:
项目为城市核心区域的综合体开发
4
综合体(
complex
)
定义
综合体是将城
市中
商业、办公、
居住、旅店、展
览、餐饮、会
议、文娱、交
通
等城市生活空
间的三项以上进行
组合,并在各
部分之间建立
一种相互依存、
相互助益的能动关
系,从而形成
一个多功能、
高效率复杂而统
一的建筑或建筑群
。
产生的条件
建筑综合体的
出现是城市聚集
的产物,当人口聚
集、用地紧张
到一定程度的
时候,在这个区
域的
核心部分
就会出现这
样一种
综合物业。而
且随着城市聚集
度的提高
,
土地
资源的紧张
,
这
种综合体建筑
形式会越来越多
。
5
综合体(
complex
)
综合体的两种表现形式
一种是城市形态
的表现,在城市
核心区域为了降低
综合商务成
本而为之,比如
在一幢高层建筑
内集合办公、餐饮
、商业等服
务场所的独栋式
综合建筑体;
另一种是经济形
态的表现,随着
项目开发规模的不
断增大,规
划了办公、居住
、商业设施等多
种独立场所,并通
过一个连廊
或其它各种形式
将它们联结在一
起,形成新型的独
立式的建筑
综合体,这种集
群式的建筑综合
体比起那种在一个
建筑体内聚
集多种功能的独
栋式建筑综合体
,显得更为经济、
专业和实用。
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