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房地产开发企业
会计
第十一章 收入和利润
的
核算
本章要点
1
、房地产开发企业
营业收入的分类
及构成内容
2
、开发产品销售、
转让收入、出租
开发产品租金
收入的账务处理
3
、销售费用、管理
费用和财务费用
的核算
4
、投资净收益和营
业外收支的核算
5
、本年利润的核算
6
、所得税的核算
7
、以前年度损益调
整的核算
第一节 营业收
入概述
一、营业收入的分类
营业收入是指企业对外销售、转让开发产品、材料、提供劳
务、代建工程、出租开发产品以及其他经营活动所取得的收
入。营业收入一般分为主营业务收入和其他业务收入。
主营业务收入是指房地产开发企业从事主要经营业务活动所
取得的收入。具体包括:土地转让收入、商品房销售收入、
配套设施销售收入、代建工程收入和出租开发产品的租金收
入等。
其他业务收入是指房地产开发企业从事非主营业务活动所取
得的收入。它具有每笔业务金额较小,不经常发生,在企业
的全部营业收入中所占的比重较低等特点。具体包括:商品
房售后服务收入、材料销售收入、无形资产使用费收入、固
定资产出租收入等。
二、营业收入的确认
1
、转让、销售开发产品营业收入的确认
根据《企业会计准则——收入》的规定,房地产开发企业转
让销售开发产品,
必须同时满足以下四个条件才能确认收入。
(
1
)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买
方。
(
2
)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权,
也没有对已售出的商品实施控制。
(
3
)与交易相关的经济利益能够流入企业。
(
4
)相关的收入和成本能够可靠地计量。
2
、代建工程开发建
造收入的确认
房地产开发企业
接受委托,为其
他单位代建的土地
、
房屋或其他工程
,一般情况下应
在工程竣工验收、
办妥财产交接手
续,并开具“代
建工程价款结算
账
单”,经委托单
位签证认可后,
确认开发建造收
入的
实现。如果代建
工程规模较大、
工期较长,在合同
结果能够可靠估
计的情况下,应
按完工进度于每季
末确认开发建造
收入的实现。如
果合同收入的收回
存在不确定时,
则不应当确认收
入。
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