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房地产项目联合开发协议.doc
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房地产项目联合开发协议.doc
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房地产工程联合开发协议
甲 方:
注册地址:
办公地址:
法人代表:
乙 方:
注册地址:
办公地址:
法人代表:
根据?中华人民国合同法?及其他有关法律、法规之规定,为明
确责任,遵守信用,特签订本合同,共同遵守。
第一条 开发工程
工程名称:百合假日小区
地址:市文城镇清澜高隆道旁
第二条 工程用地性质
1. 合作开发工程占地 13792 平方米〔约合 20.688 亩,最终以
国土部门测量的数据为准〕,土地性质为:村预留建立用地。
2. 土地使用权人为:市文城镇星火村民委员会田头村民小组。
第三条 工程规模
在本协议所述地块上:
(1)拟建百合假日小区工程,工程容积率、建立密度及各项配套
指标等以规划建立部门批准的数据为准。
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第四条 合作方式
1.甲方提供用地,乙方提供全部建立资金。
2.甲、乙双方共同成立“百合假日工程建立管理〞〔以工商行政管
理部门批准的名称为准〕,甲方负责派人出任法定代表人并拥有
51%的股份,其它 49%股份归乙方所有。乙方负责办理公司的所有
手续并承当费用,工程工程完成后按本协议分配物业,甲方分得
51%,乙方分得 49%,产权随分得物业各方所有,涉及的销售及产
权税,由物业产权所有方各自负权。
3.合作开发工程方案总投资为肆仟伍佰万元人民币,该总投资包括
但不仅限于合作开发工程办理土地性质变更为“国有出让建立用地〞
及工程规划、报建等手续。
4.总投资资金筹措:乙方出资肆仟伍佰万元,分两次出资,每次出
资贰仟贰佰伍拾万元。
第五条 付款方式
在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由乙方安排以下时
间付款。
〔1〕在本协议签署后十日,乙方向甲方支付人民币壹佰万元整作为
合作定金,该笔费用在工程建立完成并分割完物业后于十日一次性
由甲方负责无息返还给乙方;
〔2〕在本协议签署后_____日,乙方向共同成立的工程管理公司支
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付方案总投资额的 50%,计贰仟贰佰伍拾万元作为建立启动资金,
剩余投资额由乙方在合同生效后的五个月一次性支付至共同成立的
工程管理公司上。
第六条 前期工作安排
合作开发工程的前期工作由乙方负责,包括但不仅限于以下各项:
〔1〕乙主负责在合同生效后的六个月,办理完成土地性质转变成国
有出让建立用地事宜,到达商住楼工程开发的条件。
(2)落实合作开发工程用地规划手续,获得合建工程占地的使用
地规划批文,土地使用权人为甲方,土地使用不附带第三者
的利益限制。
(3)落实合作开发工程占地的规划报建工作。
(4)协助甲方完成合作开发工程规划用地的拆迁、安置及补偿工
作,费用由甲方负责。
(5)乙方负责合作工程的整体供水、污水处理、供电、安装、供
气、通讯报装手续,乙方应负责合作工程的资源供给。
(6)乙方负责合作工程开工手续的办理,获得开工证,使合作工
程可以合法开工建立。
(7)乙方负责合同生效后的三十六个月完成工程的开发建立和各
项施工、竣工、交房手续的办理。
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