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美国房地产开发模式及流程.doc
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美国房地产开发模式及流程.doc
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美国房地产开发模式及流程
目录
美国房地产开发模式及流程......................................................................................................... 1
一、美国房地产开发模式——以专业细分和金融运作见长......................................................1
二、美国房地产企业的经营模式特点......................................................................................... 2
三、美国土地法规、制度及房地产税收情况.............................................................................3
〔一〕土地利用的控制法规................................................................................................. 3
〔二〕土地制度.................................................................................................................... 4
〔三〕房地产税收................................................................................................................ 4
〔四〕中美商品房价格构成比例比拟................................................................................. 4
四、美国房地产开发程序............................................................................................................. 4
〔一〕土地获取的式............................................................................................................. 4
〔二〕土地规划——土地规划改变较国要格...................................................................... 4
〔三〕土地的获取程序......................................................................................................... 4
〔四〕开发建立.................................................................................................................... 5
〔五〕租赁与销售................................................................................................................ 7
五、房地产开发过程中的战略控制点和可能面临的风险..........................................................7
一、美国房地产开发模式——以专业细分和金融运作见长
美国模式其核心是金融运作,美国拥有最成熟和完善的房地产金融体系,房地产
投资信托基金和投资商成为主导者,而开发商、建筑商、销售商以及其他房地产效劳
商那么成了围绕资本、基金的配套环节。美国地产模式的背景及特点是:•
1、土地自由供给。美国 62%土地私有的格局,让政府不可能对土地供给进展控。
•
2、专业分工明确。美国房地产开展模式强调,房地产开发的所有环节由不同的专
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