地产行业周报分析的知识点如下：
报告指出9月一、二、三线城市的房价环比均有所上涨。其中一线城市环比上涨0.4%，二线城市环比上涨0.6%，三线城市环比上涨0.8%。这一数据表明，尽管涨幅有所扩大，但增长速度依然缓慢，显示出房价增长趋于稳定。同比数据方面，70城新房房价同比上涨4.6%，二手房房价环比上涨0.3%、同比上涨0.2%。
报告提及沪深京写字楼市场空置率创历史新高。这一情况可能反映出市场供过于求的态势，或者是办公楼租赁市场的需求下滑。写字楼空置率的变化是衡量房地产市场健康状况的重要指标之一，高空置率可能预示着未来市场下行的压力。
报告中还特别提到了政策微调对行业的影响。各地政策的微调，尤其是在房地产调控方面，可能会对房价走势和市场情绪产生重大影响。政策的调整通常是基于对房地产市场周期的监控和对经济状况的反应。
行业动态方面，新房成交环比下降6%，二手房环比下降4%，显示出市场正在降温。同时，库存环比上升1%，反映在资金端收紧的背景下，开发商加快申请预售和推盘的策略，以期快速回笼资金。推盘速度有所放缓，但去化率基本持平，而挂牌量的上升则显示出市场对后市保持谨慎的态度。土地市场方面，土地成交环比大幅下降，但溢价率保持相对稳定，说明尽管交易量下降，但土地价格并未出现大幅波动。
投融资动态方面，统计数据显示，房企境内发债和境外发债均出现较大幅度下降，显示房企的融资成本在上升。此外，报告也提醒，考虑到未来可能的市场降温风险，房企需要对潜在的资金链问题保持警觉。
报告提出了行业可能面临的几个风险点，包括三四线城市市场风险、毛利率下滑风险以及行业资金面紧缩导致的部分房企资金链断裂风险。这些风险提示对于投资者和市场分析人士都具有重要参考价值。
综合以上内容，这份地产行业周报为我们提供了当前房地产市场的详细分析，从房价走势、市场成交量、库存变化、投融资状况等多个维度，全面反映了行业现状，并对未来趋势给出了预判。对于投资者而言，这些信息有助于更好地理解市场动态，做出更明智的投资决策。对于政策制定者而言，这些数据和分析则可以作为调整行业政策的重要参考依据。
