2020年5月上海房地产市场分析报告展现了商办市场的供求状况和价格走势的分化情况。以下是从该报告中提炼出的知识点：
1. 商办市场供需同步回升：2020年5月上海商办市场的整体供应量出现快速回升。其中，办公物业供应打破了上月零供应的僵局，供应面积达到了近17个月以来的最高值。这表明在市场环境和政策推动下，房地产开发商对于市场前景有了一定的信心。
2. 办公物业与商业用房供应情况：办公物业在5月份有显著的增加，特别是黄浦、青浦两区，出现了大型项目的挂牌，显示出这两个区域在办公物业开发上的活跃。与之相比，尽管商业用房供应环比有所提升，但总体上仍低于历史平均水平。
3. 行政区商办物业新增入市：5月份，上海有8个行政区出现了新的商办物业供应。嘉定区成为供应量最多的行政区，主要得益于上海西环中心项目的入市。黄浦、青浦等区域也有较好的供应表现。
4. 商办物业成交市场回温：上海商办物业成交市场在5月份同步回温。商铺需求有所释放，成交量略高于去年同期，但仍未达到去年的月度平均水平。办公用房成交持续提升，同比增长超过40%，环比涨幅达到74%。
5. 区域成交分布情况：办公物业方面，黄浦区以绿地外滩中心项目为首的成交额位于全市前列。商业用房方面，成交位于榜首和第二位的项目均位于闵行区，使得该区域成交量位居全市第一。
6. 商办物业成交均价走势分化：在价格走势上，5月份的热销商业项目大多位于外围区域，成交价格较低，导致全市商业物业均价有所下降。与之相反，办公物业均价在月度销冠项目的提振下有所提升。
7. 数据分析与免责声明：报告中提供的数据旨在供参考，虽然力求精确，但并不代表个别情况。报告明确指出，针对特定项目，读者应自行寻求专业意见。报告中的数据与分析不涉及版权，但报告本身及报告中提及的公司、地址、联系方式等信息则受到版权保护，未经许可不得擅自复制或转载。
8. 报告的主办单位及相关联系方式：报告由上海城市房地产估价有限公司——城市测量师行主办。报告提供了编辑部地址、邮编、网址、电子邮箱和联系电话，为读者提供了进一步了解信息和联系的渠道。
9. 多渠道获取信息：报告提示读者可以通过扫描二维码的方式获取更多楼市资讯和研究报告，查询更多的价格信息和功能。
总结来说，这份报告详细分析了2020年5月上海商办市场的供需情况、成交情况以及价格走势。同时，报告也提供了相关的专业指导，并强调了数据的参考性质和免责声明，提供了报告主办单位的相关信息和联系方式，方便读者获取更多资讯和进行交流。
