在当前的经济环境中，房地产市场一直是投资者和普通消费者关注的焦点之一。随着2020年3月份的到来，全国各地的房地产市场表现各异，其中上海市的二手房市场在这段时间内逐渐恢复，成交量已经接近去年同期的六成水平。接下来，我们将从以下几个方面详细阐述这一市场变化的具体情况和背后的原因。
市场恢复情况的分析。在2020年3月份，上海市的二手住宅市场成交量有显著回升，尽管还未达到去年同期的水平，但已经接近了六成，显示出了市场的活跃程度正在逐步恢复。这种市场恢复的速度和北京、广州相比略显快速，这可能得益于上海较强的购买力以及市场对于改善性需求的积极响应。然而，成交均价却出现了5%的下降，这主要是由于市场中刚需的入场以及成交结构的下移。虽然均价有所下跌，但基本与2019年底的价格水平持平，意味着市场还没有出现大幅度的波动。
接着，不同区域之间的差异性。在上海市的不同区域，成交量的变化有着较大的差异。根据数据显示，3月份各区成交量均出现了大幅反弹，有些区域甚至出现了高达357%的环比增幅。然而，从季度数据来看，大部分区域的成交量都有所下降，其中静安区下降幅度最小，而青浦区下降幅度最大。这种区域间的差异可能与各区域的经济活力、政策支持以及房地产市场的供求关系等因素有关。
区域成交方面，市场恢复的板块也呈现一定的特色。3月份，成交量环比增幅排名前十的板块大多位于外环以外的区域，普陀和闵行两区表现尤为突出，均有三个板块上榜。尽管这些板块的成交量多数低于去年同期水平，但金汇板块却是一个例外，其二手成交量在2019年超越了2016年的水平，达到历史最高值。金汇板块之所以能够逆市上涨，与它被划入自贸区临港新片区有密切关系，这带来了区域规划和产业布局的优化，进而改善了整体环境和居住氛围，板块的交易热度有望得到进一步提升。
成交价格方面，根据RVMS系统的统计，2020年3月上海市住宅小区的基价均值为50,641元/平方米，环比微跌0.07%，但同比仍上涨了0.41%。这一情况说明，尽管近期价格有所波动，但整体仍保持了稳定并有小幅上涨的趋势。与此同时，大部分区域的基价环比也是呈现下跌趋势，说明市场对于价格波动的敏感性较高。不过，也存在着一些例外，如淮海中路板块的基价均值在没有成交支撑的情况下出现下滑，这显示出即便是在市场整体稳定的情况下，特定板块的市场表现也可能与整体趋势有所不同。
在户型成交结构上，70平方米以下的小户型成交份额在3月份有了显著的提升，达到了49%，为自2017年末以来的最大值。这一变化反映出，随着市场的逐渐恢复，刚性购房需求开始显现，而这些需求往往集中在小户型上。同时，200万元以下的物业成交比例也有所增加，这可能与购房者的购买力和偏好有关。
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