地产行业周报：穗镐楼市调控加码，兼重点城市集中供地梳理.pdf

地产行业周报中提到的“穗镐楼市调控加码”指的是广州和西安两个城市的房地产市场调控政策的加强。广州和西安针对房地产市场所出台的政策调整，是为了更好地响应国家“房子是用来住的，不是用来炒的”这一长期导向，通过地方性的具体措施，保持房地产市场的稳定发展。广州加强了商品房价格备案管理，延长了人才房限售年限至3年；西安则是加码了限购限售政策，对超过“三道红线”要求的房企限制参与土地拍卖。这些政策的出台都是基于各城市房地产市场的实际情况，旨在通过因城施策，调控房地产市场的供给和需求，防范房价过快上涨，保持市场平稳健康发展。 报告中提到的“重点城市集中供地梳理”，是指对北京、广州、天津等重点城市集中供地政策和供地计划进行的梳理和分析。集中供地是指多个城市在一定的时间段内，集中推出一定数量的土地供应，以提高供地效率，避免市场出现土地供应的短期波动。从报告提供的数据来看，2021年重点城市计划的住宅用地供地面积较2020年增长了48%，表明政府在土地供应上采取了积极的措施，希望通过增加供给来平抑房价和促进房地产市场平稳发展。 报告还详细列举了部分城市2021年的供地计划，以及各城市供地的时间和规模。例如，多数城市选择在四月集中供地，首批供地面积占全年计划比重达到34%，其中广州占比更是高达62%。这些数据对于分析房地产市场走势、评估政策效果以及指导投资者决策都具有重要参考价值。 投资建议方面，报告分析了当前地产板块的估值和股息率情况，认为其仍有吸引力，建议关注稳健的债务结构、低估值、高股息率的龙头房地产企业如万科A、保利地产、金地集团等；同时也建议关注土储充足、有独特城市更新模式的房企，如佳兆业集团、龙光集团；以及销售业绩表现较好的弹性房企，如中南建设、金科股份、新城控股等。这些投资建议是基于对房地产市场和个股深入分析后的结论。 政策环境监测部分，除了广州和西安的调控政策外，报告还监测了市场运行情况，包括新房和二手房的成交情况、改善型需求的占比、新推房源的去化率、以及土地成交溢价率等市场运行指标。这些指标反映了房地产市场的热度、供需状况以及市场的预期变化。 资本市场监测部分，报告分析了地产债、信托和地产股的发行和交易情况。这些数据对于了解资本市场对房地产行业的情绪以及房企资金链状况具有重要意义。报告还监测了相关房企在沪深港股通的资金流入情况，体现了市场资金的动向。 风险提示部分，报告提出了可能影响房地产市场的三个主要风险点：三四线城市楼市下行风险、房企大规模减值风险以及行业金融监管力度超预期风险。这些风险提示对于投资者来说是必须考虑的风险因素，有助于投资者在投资决策时更加谨慎和理性。 报告最后梳理了12个重点城市的集中供地情况，详细分析了各城市的供地总量、集中供地的时间节点和数量、后续供地的时间和规模等。这些数据对于理解各城市房地产市场的供给政策和市场走势至关重要。报告通过这些数据的对比，分析了各个城市的供地策略差异以及对于市场的潜在影响。 以上内容包含了对报告标题和描述中所涉及知识点的详细说明，涵盖了房地产市场调控政策、集中供地策略、市场运行数据分析、投资建议以及潜在市场风险等方面。这些内容对于理解中国当前房地产市场环境以及作出合理决策提供了重要的参考依据。