物业租赁合同是物业所有者（出租人）与承租人之间关于物业使用权转移的重要法律文件。这份最新的物业租赁合同范本适用于在中国北京市的物业租赁，旨在确保双方的权益得到保障，明确租赁期间的各项责任和义务。
一、租赁标的与用途
合同明确了租赁的物业位于北京市的特定区域，用于特定的用途，例如住宅、商业或办公等。物业的面积、装修状况和设施详情应在附件中详细列出，作为租赁交付和退租验收的依据。
二、租赁期限
租赁期为固定年限，起止日期清晰，期满后，出租人有权收回物业，而承租人若想续租，需提前申请，并在合同期满后享有优先续约权。
三、租金与支付
租金包含了物业管理费和取暖费，按月支付，并设定了滞纳金条款以防延迟支付。支付方式应在合同中详细说明，且在合同期内租金保持不变。
四、押金
承租人在签订合同后十日内需支付押金，合同期满后，如无违约，押金将无息退还。若承租人提前解约或违反合同规定，押金可能被扣除以抵消相关费用。
五、费用分摊
水、电、煤气等生活费用由承租人按照物业或银行提供的计费单据自行或由物业代缴。电话费用则由承租人直接向电讯局支付。
六、房屋修缮
出租人负责房屋的基本维护，而因承租人使用不当造成的损坏则由承租人负责修复或赔偿。在装修或更改设施前，需取得出租人的书面同意，并可能涉及相关部门的审批。
七、转租规定
未经出租人书面同意，承租人不得擅自转租物业，即使转租，也需遵循一定的条件，如转租期限不超过原合同终止日期，且承租人需继续履行原合同义务。出租人可以从转租租金中获取收益。
八、合同变更与解除
只有在特定情况下，如双方协商一致、不可抗力、设施故障、承租人违约等，才能变更或解除合同。对于这些情况，合同有明确的时间限制和处理方式。
这份最新的物业租赁合同范本为双方提供了清晰的租赁条款，保护了各自的合法权益，确保租赁过程的透明和有序。在签订此类合同时，双方都应仔细阅读和理解条款，以避免未来出现纠纷。
