《最新个人住房出租合同》是规范个人房屋租赁行为的重要法律文件，主要涵盖了租赁双方的权利和义务，租金支付、房屋状况、租赁期限、装修与改造、续租与终止、违约责任等多个方面。以下是对合同主要内容的详细解读：
1. **租赁内容**：合同明确了出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息，并规定了租赁的房屋位置、面积以及用途。甲方需确保房屋的合法产权，并允许乙方用于经营或居住，具体范围以乙方营业执照为准。
2. **租赁期限**：合同规定了租赁的起止日期，明确了租赁年份及租金总额。租赁年度按月计算，便于租金的分期支付。
3. **租金及其他费用**：租金支付的具体数额、支付时间和方式被详细规定，如按月支付、预付定金等。此外，电费等其他费用也需按约定支付，如有变动则需双方协商。
4. **双方权利与义务**：甲方需确保房屋设施的完好并承担维护、修理责任，同时协助乙方处理相关手续，如营业执照的办理。乙方则有权在法律允许范围内使用房屋，并按时缴纳租金和其他费用。
5. **房屋装修与改造**：乙方若要装修或改造房屋，需事先取得甲方书面同意，费用自理，且在合同终止时，部分装修设施归甲方所有。
6. **续租与终止**：乙方享有优先续租权，续租需提前两个月提出并签订新合同。任何一方提前解除合同需提前通知对方，并可能涉及违约责任。
7. **违约责任**：包括但不限于延迟交付房屋、单方面提高租金、未按时支付款项等都可能导致违约，违约方需支付违约金或赔偿损失。
8. **不可抗力**：因不可抗拒因素导致合同无法履行，不视为违约，但需退还已支付的租金。
9. **合同生效与纠纷解决**：合同在双方签字并交付定金后生效，如有纠纷，首选友好协商解决，协商无果则可通过法律途径解决。
以上内容构成了一个完整的个人住房出租合同，旨在保护双方权益，避免租赁过程中可能出现的争议。签订合同时，双方应清楚了解并严格遵守各项条款，确保租赁过程的顺利进行。
