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【最新店面转让合同模板免费商品房转让合同】 在签订任何合同之前，了解合同的基本构成和条款是至关重要的。本文档提供了一份最新的店面转让合同模板，适用于免费的商品房转让。以下是合同中涉及的一些关键知识点： 1. **合同依据**：合同遵循《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，这表明合同的合法性与法律效力。 2. **土地使用权**：卖方（甲方）通过特定方式取得土地使用权，并提供了土地使用权证书、出让合同号、划拨批准文件号等信息，这些是证明土地所有权的关键文件。 3. **商品房信息**：包括建筑类型、结构、层数和建设规划许可证号，这些信息确保了房产的合法建设和合规性。 4. **房屋面积**：合同中指定了建筑面积、实得建筑面积和公共部分分摊面积，以及可能存在的面积差异处理方式，这关系到购房者实际获得的空间大小和可能的退款或补差价问题。 5. **销售类型**：明确房屋是现房还是预售商品房，以及是否为政府定价的商品房，预售商品房需要有预售许可证。 6. **价格与费用**：包括房价、税费和实际面积可能带来的价格调整，特别是当实际面积与暂测面积存在较大差异时，合同中列明了处理方式，如退房或调整总价。 7. **税费**：合同中指出卖方代收的政府税费，如土地增值税、契税等，这些费用通常由购房者承担。 8. **付款优惠**：若购房者能在特定时间内全额付款，可以享受一定的优惠，这激励购房者提前付款。 9. **付款时间**：合同设定了具体的分期付款时间表，明确了每期应付的房价款比例和截止日期。 10. **交接约定**：在交接商品房时，购房者的付款额需达到一定比例，这是保障交易安全的重要条款。 这份合同模板为店面或商品房的买卖双方提供了一个清晰的框架，帮助他们理解并约定各自的权利和义务，避免因信息不对等或理解不清导致的纠纷。在实际操作中，应根据具体情况进行修改和补充，确保合同内容符合买卖双方的实际情况。同时，签订合同前，建议咨询专业律师以确保所有条款的合法性和公正性。